住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議已備案，如果住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議丟了，當(dāng)事人可以到房管部門(mén)進(jìn)行復(fù)制；如未備案可以到開(kāi)發(fā)商處復(fù)制均可。但應(yīng)當(dāng)在復(fù)印件中加蓋公章，以確定復(fù)印件與原件一致。住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意什么

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，要注意認(rèn)購(gòu)書(shū)中的內(nèi)容不要寫(xiě)錯(cuò)，尤其是關(guān)乎信息類(lèi)的內(nèi)容。房子的基本情況要保證零差錯(cuò)，如果出現(xiàn)差錯(cuò)，可能會(huì)造成買(mǎi)房糾紛。

1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫(xiě)錯(cuò)

在填寫(xiě)賣(mài)方信息的時(shí)候，要注意看“出賣(mài)人”位置填寫(xiě)的是不是開(kāi)發(fā)商的公司名全稱(chēng)。如果開(kāi)發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷(xiāo)售，那么應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明代理關(guān)系。

填寫(xiě)購(gòu)房者本人相關(guān)信息時(shí)，要注意“認(rèn)購(gòu)人”寫(xiě)自己的名字，通訊地址填寫(xiě)身份證上的戶口地址。如果不是本人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，需要填寫(xiě)代理人的相關(guān)信息。如果是公司或組織買(mǎi)房，認(rèn)購(gòu)人寫(xiě)公司全稱(chēng)。

2、住房的基本情況要寫(xiě)清

在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，自己認(rèn)購(gòu)的房子的基本情況，要在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)清楚。一般情況下，預(yù)售／銷(xiāo)售許可證的證書(shū)號(hào)碼是開(kāi)發(fā)商提供的。

如果簽訂時(shí)是空白的，這時(shí)就要警惕了，沒(méi)有預(yù)售／銷(xiāo)售許可證的房子，賣(mài)出去也是不合法的，如果開(kāi)發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時(shí)，還拿不到相關(guān)證件，也是沒(méi)有辦法辦理住房產(chǎn)權(quán)所有證的。

實(shí)際上，只要認(rèn)購(gòu)書(shū)具備合同主要條款并生效后，在于正式合同沒(méi)有沖突的情況下，可以做主合同的補(bǔ)充。

3、價(jià)款與付款方式約定清楚

住房單價(jià)約定要寫(xiě)清楚，注意不可使用“特價(jià)、均價(jià)”等比較模糊的詞語(yǔ)。付款方式及首付款的支付金額都要寫(xiě)清楚，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。

4、定金違約要約定

約定清楚交定金的時(shí)間、定金金額（繳納定金的比例一定不要高于總房款的20％），違約后對(duì)定金的處理辦法。

5、開(kāi)發(fā)商承諾要寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)

在看房時(shí)，銷(xiāo)售人員或開(kāi)發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積、保留房源等，都要寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。實(shí)際操作中，要將承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)，還需與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉。