建筑面積跟占地面積區(qū)別是非常的大，建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和，也是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)，建筑面積中地面上部分面積÷占地面積=該土地的容積率。

買房有哪些流程

1、審核購(gòu)房資格：新房簽約的第一步是要審核購(gòu)房者的資質(zhì)，對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行一個(gè)篩選。不同的城市對(duì)購(gòu)房者的條件有不同的要求，比如資金條件(全款與按揭)、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、住房擁有數(shù)量等。

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書：符合購(gòu)房條件的客戶接下來就要針對(duì)已經(jīng)確定選好的房源與開發(fā)商簽訂房源認(rèn)購(gòu)書了。認(rèn)購(gòu)書中主要包含認(rèn)購(gòu)的房源基本信息、認(rèn)購(gòu)金額的繳納額度以及確定與開發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同的具體時(shí)間。關(guān)于繳納認(rèn)購(gòu)金額的數(shù)目屬于購(gòu)房者與開發(fā)商共同商議的結(jié)果，作用在于定下房源，表達(dá)購(gòu)房意向。

3、簽訂購(gòu)房合同：正式的購(gòu)房合同簽訂的時(shí)候是要非常慎重的，購(gòu)房者和開發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中，或者是以補(bǔ)充協(xié)議的身份出現(xiàn)，所以一定要考慮清楚。

4、與銀行簽訂貸款合同：完成購(gòu)房合同之后，就是辦理交付房款的時(shí)候了。該過程當(dāng)中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現(xiàn)在全款購(gòu)房的人太少了，大多數(shù)還是要通過向銀行貸款的方式來完成購(gòu)房的。與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購(gòu)房者的征信和還貸能力，審批通過之后，才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。

5、到房管局進(jìn)行貸款合同備案登記：貸款完成之后，購(gòu)房者需要到房管部門進(jìn)行貸款合同備案登記事項(xiàng)，原因在于購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同之后，住房暫時(shí)相當(dāng)于抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產(chǎn)權(quán)信息，在房管部門存底留檔，方便以后查詢房源信息。

6、辦理過戶手續(xù)：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)是買房過程當(dāng)中至關(guān)重要的一步，整個(gè)商品房交易流程是一個(gè)住房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過程。

7、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記：該過程是在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后進(jìn)行的。貸款買房的人在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后，需要帶著不動(dòng)產(chǎn)證到房管部門辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記，之前進(jìn)行的貸款合同備案登記才正式生效。房管部門的系統(tǒng)里會(huì)顯示該住房處于抵押狀態(tài)，也是為了避免購(gòu)房者拿著不動(dòng)產(chǎn)證與第三者進(jìn)行住房交易，影響銀行運(yùn)行和房產(chǎn)市場(chǎng)交易。