1、辦理商業(yè)貸款的已購房者不會受影響，因為商業(yè)貸款利率是以相應(yīng)期限的LPR(貸款市場報價利率)為定價基準加點形成，和央行貸款基準利率并沒有關(guān)聯(lián)。

2、辦理公積金貸款的已購房者會受影響，將于次年的1月1日起開始執(zhí)行下調(diào)后的新利率。

3、辦理公積金貸款的已購房者不會受影響，因為公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準利率，和LPR并沒有關(guān)聯(lián)。

4、辦理商業(yè)貸款的已購房者如果挑選執(zhí)行的是浮動利率，那會受影響，等重定價日一到，就將按下調(diào)后的新LPR算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行(重定價日一般不是1月1日，就是貸款發(fā)放日，重定價周期最短是一年)。

5、辦理商業(yè)貸款的已購房者如果挑選執(zhí)行的是固定利率，那也不會受影響，將一直按簽訂合同時約定的利率執(zhí)行。無論LPR如何調(diào)整變化，其利率都保持固定不變。

房貸利率高低跟什么有關(guān)系

1、受征信影響

想要進行貸款，首先就需要對貸款人的征信進行查詢，看征信有沒有問題。一般個人征信比不錯的，貸款利率都會有所下降，反之，銀行給到的貸款利率不僅不會下降，還會將貸款利率提高，如進入了征信黑名單或者銀行的黑名單內(nèi)的，銀行就會直接拒絕貸款，所以住房貸款的利率是受征信的影響的。

2、受銀行的貸款政策影響

在挑選貸款的時候，很多人會發(fā)現(xiàn)，不同的銀行所需要的利率是不一樣的，這是為什么呢?其實主要是因為不同銀行的貸款政策有一定的差別，銀行就會根據(jù)實際來進行利率的調(diào)整，不同的銀行所調(diào)動的情況也是有所不同的。所以在了解住房貸款的利率的時候，應(yīng)該及時的了解銀行的相關(guān)政策。

3、受貸款期限影響

相信很多了解過貸款的人都知道，貸款的期限越長，伴隨的住房貸款的利率也會越高，貸款期限越短，其中利率就會越低，由此可見，住房貸款的利率和貸款的期限是緊密相關(guān)的。所以說，在進行貸款的時候，可以根據(jù)自己實際情況調(diào)整好自己的貸款期限，這樣對于利率也是會有一些不同的。

可以看出，房貸利率受多種因素的制約，當(dāng)用戶的綜合信用資質(zhì)條件不錯時，銀行給出的房貸利率才會較低。當(dāng)然，房貸政策收緊，也會造成房貸利率增加。用戶可以挑選在房貸政策寬松的時候申請房貸，這樣不僅可以下降房貸利率，還有利于通過審核。