1、簽訂認(rèn)購書：借款人和貸款銀行簽訂貸款合同，明確貸款用途、利率還款，并簽訂授權(quán)書。

2、辦理抵押、保險(xiǎn)：購房者、貸款銀行、保險(xiǎn)公司為借款人提供保險(xiǎn)保障。簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》、《質(zhì)押合同》。

3、辦理《保險(xiǎn)：借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及相關(guān)保險(xiǎn)單，與第三方保證人簽訂《擔(dān)保合同》并辦理公證、抵押登記手續(xù)。

4、發(fā)放貸款：銀行由建設(shè)銀行直接轉(zhuǎn)到售房公司制作發(fā)放貸款，并將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入借款人購房賬戶。

商鋪貸款方式有哪些

買商鋪是不是可以貸款?很多的投資的人士都會(huì)關(guān)心這個(gè)問題。商鋪貸款其實(shí)是可以操作的，但商鋪貸款是屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的一類，不是屬于個(gè)人的住房貸款，所以不可夠使用公積金來貸款。購買商鋪其實(shí)是可以進(jìn)行商業(yè)貸款的，從貸款公司來借款，如果自身的條件比不錯(cuò)，可以忍受較長的等待時(shí)間，推薦你到銀行貸款來購買商鋪。

在申請(qǐng)商鋪銀行貸款時(shí)，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時(shí)，在準(zhǔn)確提交申請(qǐng)資料以后，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款長可為10年。只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請(qǐng)即可。

商鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人的貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1-10年的(含10年)，借款人應(yīng)按月還款。按月還款可挑選等額本金利息遞減法或月均還款法兩種還款方式。而且貸款人還可隨經(jīng)營收益情況來挑選全部或部分提前還款。

商鋪貸款利率哪種低

1、買商鋪只能商業(yè)貸款，商鋪貸款利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，商鋪貸款利率為4.9%*1.1=5.35%;

2、短期的有兩種：六個(gè)月內(nèi)包括六個(gè)月年利率5.6%，商鋪商業(yè)貸款利率6.16%;六個(gè)月以上一年以內(nèi)年利率6%，商鋪商業(yè)貸款利率6.6%;

3、中長期的有三種：一年到三年包括三年年利率6.15%，商鋪商業(yè)貸款利率6.765%;三年到五年包括五年年利率6.4%，商鋪商業(yè)貸款利率7.04%;五年以上年利率6.55%，商鋪商業(yè)貸款利率7.205%。