1、若是開發(fā)商宣告破產(chǎn)時候，房子還沒有建好，那么開發(fā)商對業(yè)主不可履行責任的情況下，對于業(yè)主是損失的，若業(yè)主購房時是按揭貸款買房和分期付款買房，那么這兩種買房的方式會對業(yè)主的產(chǎn)權(quán)歸屬會有影響，開發(fā)商破產(chǎn)后，住房的產(chǎn)權(quán)歸屬于政府，那么買賣住房就無法開出正式發(fā)票。

2、如果開發(fā)商破產(chǎn)后房子都已經(jīng)建好了，那么業(yè)主的損失就比較小，但是還是有損失的，因為這種情況下購房者可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證，得到了這兩證，可以說這套房子還是你的，只是后面的貸款要去銀行重新申請。但沒有開發(fā)商的小區(qū)，后續(xù)的物業(yè)就沒有保證，設(shè)施、綠化等。

3、總的來說，開發(fā)商破產(chǎn)對業(yè)主損失更大，因為開發(fā)商破產(chǎn)后，在清算的時候資產(chǎn)會縮水，開發(fā)商沒錢回購這些已辦理按揭的住房，那么開發(fā)商就沒錢給銀行退那些已經(jīng)放的款，唯一的希望就是爛尾樓被拍賣，然后就不會再成為爛尾樓，業(yè)主買的房子就可以照樣拿到手了。

開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主怎么辦

1、開發(fā)商破產(chǎn)后商品房買賣合同有效嗎?如果你是剛交完首付，但還沒來得及辦理按揭貸款，這時候開發(fā)商破產(chǎn)了，簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的。 因開發(fā)商破產(chǎn)而造成商品房買賣合同無法繼續(xù)履行，那么按照合同開發(fā)商屬于違約行為，應(yīng)退還首付款，并承擔相應(yīng)的違約責任。

2、開發(fā)商能否原價收回未辦理過戶住房?開發(fā)商不可基于破產(chǎn)而要求業(yè)主原價返還住房，原價收回住房是侵犯了業(yè)主的權(quán)益的，開發(fā)商無權(quán)這樣做。另外在此期間住房升值的，升值后的收益也歸業(yè)主所有。

3、開發(fā)商能否將業(yè)主已購房源進行抵押?如果業(yè)主與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，已經(jīng)備案，那么開發(fā)商是無法就在建房產(chǎn)辦理抵押登記的。住房過戶前開發(fā)商是可以抵押的，一旦過戶開發(fā)商就無權(quán)抵押了。

4、業(yè)主能否就破產(chǎn)財產(chǎn)有優(yōu)先清償權(quán)：

(1)如果業(yè)主已支付全部房款后開發(fā)商破產(chǎn)，那業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)摹?/p>

(2)業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

5、開發(fā)商破產(chǎn)后業(yè)主有權(quán)要求退房嗎?如果住房已交付了，但因開發(fā)商破產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)證時，業(yè)主可以要求退房。因為住房雖已交付，房款已經(jīng)全部支付，但并未進行住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力。

6、開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以不交貸款嗎?這樣是萬萬不可以的!雖然開發(fā)商已破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因為貸款是業(yè)主跟銀行之間的借款關(guān)系，跟開發(fā)商沒直接關(guān)系，開發(fā)商承擔連帶擔保責任。如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，銀行或?qū)I(yè)主及開發(fā)商提起上訴，銀行可能會凍結(jié)業(yè)主的賬戶甚至拍賣該住房。

7、開發(fā)商破產(chǎn)，其他開發(fā)商接盤對業(yè)主購房有影響嗎?如果開發(fā)商正常交接的話，一般對業(yè)主的主要影響是會延期交房或辦證的時間，因為接盤后會有一系列的手續(xù)變更問題，所以，業(yè)主與原開發(fā)商約定的交房或辦證事宜一般會受影響而延遲，一般不會有較大的影響。

8、開發(fā)商破產(chǎn)，物業(yè)走了業(yè)主怎么辦?開發(fā)商破產(chǎn)，物業(yè)全面撤出，社區(qū)問題無人解決的話，業(yè)主可以成立業(yè)主委員會，自行另聘物業(yè)公司，或者等待接盤開發(fā)商聘請物業(yè)公司進行入駐。