開發(fā)商破產(chǎn)了買的期房處理需視情況而定：

1、如果業(yè)主已支付全部房款后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以挑選優(yōu)先賠償;

2、如果業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

買房開發(fā)商破產(chǎn)的影響

開發(fā)商破產(chǎn)對(duì)業(yè)主一般是沒有好處的，地產(chǎn)商破產(chǎn)，期房未建成。

1、有新的房地產(chǎn)商接盤，無(wú)問題。

2、無(wú)接盤，房子爛尾，貸款要還。提起訴訟，等破產(chǎn)清算后分錢。

房地產(chǎn)商破產(chǎn)，期房已交付使用。

1、房產(chǎn)證辦妥沒有，沒有的話就麻煩了。因?yàn)殚_發(fā)商那部分的錢沒交，看找政府能不可解決。

2、貸款一定要還，因?yàn)橹袊?guó)個(gè)人不可破產(chǎn)，具有無(wú)限責(zé)任，就是說(shuō)除非借款人死亡，拍賣名下資產(chǎn)不可清償債務(wù)時(shí)，才能核銷貸款。不然就老老實(shí)實(shí)還錢，這就是現(xiàn)狀。

銀行破產(chǎn)，貸款還是要還。因?yàn)樾刨J資產(chǎn)要被拍賣，新接手銀行要繼續(xù)找你還錢。

買期房怎么選開發(fā)商

1、看等級(jí)資質(zhì)

開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)可以很直接的體現(xiàn)出它的實(shí)力，當(dāng)然等級(jí)越高說(shuō)明這家開發(fā)商越有實(shí)力，各方面的評(píng)估也應(yīng)該會(huì)有所保障。開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過(guò)認(rèn)證后會(huì)從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)這五個(gè)等級(jí)，不同等級(jí)對(duì)資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的，購(gòu)房者應(yīng)該挑選等級(jí)資質(zhì)高的開發(fā)商開發(fā)的樓盤。

2、看大眾信譽(yù)

開發(fā)商的信譽(yù)，是眾多供房者親身經(jīng)歷之后的真實(shí)體會(huì)，所以從信譽(yù)入手去了解開發(fā)商也能得到最為真實(shí)的信息。想了解開發(fā)商究竟信譽(yù)信譽(yù)如何，可以到其已交付的項(xiàng)目親自向居住的業(yè)主打探。如果有開發(fā)商的評(píng)價(jià)非常好，通常這個(gè)開發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)差，實(shí)力和信譽(yù)通常是成正比的。

3、看相關(guān)執(zhí)照

要注意看營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的公司名稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)范圍等信息，證明公司是否有這類的資質(zhì)，是否符合規(guī)格。這些信息可以在全國(guó)公司信用信息公示系統(tǒng)上查證，辨別真?zhèn)巍?/p>

4、實(shí)地考察樓盤

自己切身體會(huì)才能更加仔細(xì)的看出開發(fā)商是否靠譜，實(shí)地考察是買房必不可少的一步?？梢酝ㄟ^(guò)項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來(lái)判斷樓盤的質(zhì)量，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。