房貸不還3個(gè)月以上銀行會(huì)拍賣(mài)房子。房貸逾期之后，并不會(huì)立刻就進(jìn)行拍賣(mài)，而是先進(jìn)行催收，銀行一般會(huì)發(fā)函通知借款人進(jìn)行還款，貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)發(fā)短信來(lái)進(jìn)行催收。在房貸逾期高于了三個(gè)月之后，就不再只是催收了，因?yàn)檫@時(shí)機(jī)構(gòu)已經(jīng)可以進(jìn)行起訴，所以銀行或貸款機(jī)構(gòu)很可能會(huì)向法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑來(lái)要求借款人盡快還款。而在訴訟期間，房產(chǎn)也會(huì)被凍結(jié)。

借款還不起該怎么辦?

1、增加貸款年限

但是有的盆友很有可能并不適合這類(lèi)方法，因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)要求的住房貸款限期不可以超出30年，如果是一開(kāi)始就挑選了30年貸款期限的盆友就沒(méi)有辦法增加貸款年限了，但假如買(mǎi)房者本來(lái)住房貸款限期是20年期，可以積極找金融機(jī)構(gòu)商議，將住房貸款限期再增加到30年期。

2、申請(qǐng)辦理中止還本錢(qián)

借款人可以和金融機(jī)構(gòu)商議臨時(shí)只還貸款利息，不還本錢(qián)。由于有住房做為質(zhì)押，金融機(jī)構(gòu)一般都是會(huì)接納借款人的規(guī)定，不一樣金融機(jī)構(gòu)要求不一樣。根據(jù)這類(lèi)方法，金融機(jī)構(gòu)還可以賺大量的貸款利息。要是貸款人不老板跑路，金融機(jī)構(gòu)就沒(méi)有損害。

3、轉(zhuǎn)按揭或房產(chǎn)出售

假如買(mǎi)房者的經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作能力壓根不太可能再壓力住房貸款了，那麼我只有提議賣(mài)房子。必須提示買(mǎi)房者的是，仍在按揭貸款中的住房想轉(zhuǎn)讓并并不是件非常容易的事兒，由于債僅人還是金融機(jī)構(gòu)，住房還質(zhì)押在金融機(jī)構(gòu)手上。一般狀況下，可選用下邊二種方法：

(1)轉(zhuǎn)按揭，便是在征求金融機(jī)構(gòu)愿意以后，由金融機(jī)構(gòu)同意主持人將你要沒(méi)有結(jié)清借款的房地產(chǎn)出讓給想要接任你房地產(chǎn)的人，并由接任人再次還款住房貸款。

(2)扣除買(mǎi)家的首付還款，隨后，再將消除質(zhì)押后的住房轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)房者，并由買(mǎi)房者自主向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理住房貸款。