上海買房購房套數(shù)認定標準：凡有過住房貸款(含外地住房，包括商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款)，即使已經(jīng)結(jié)清，依然計入套數(shù)認定。已經(jīng)備案過的動遷協(xié)議或拉過網(wǎng)簽的合同也計入套數(shù)認定。

上海買房貸款規(guī)定

1、商業(yè)貸款：

(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

2、公積金貸款：

(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為35%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為35%。

(2)調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調(diào)10萬元。

(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。

(5)嚴格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不高于40%。

上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

普通住房應該同時在住房類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不可同時滿足條件的為非普通住房。

(1)住房類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

(2)成交價格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套;內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套;外環(huán)以外：≤230萬元/套。

(3)建筑面積：單套建筑面積≤140平方米。