1、如果開發(fā)商最后建造的房子變成了爛尾樓，想要破產(chǎn)清算，作為業(yè)主如果房子已經(jīng)建成了，哪怕開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，但是雙方之間簽訂了合約，也會對購房者履約，也就是說業(yè)主可以通過房管局然后去辦理房產(chǎn)證。

2、如果房子還沒有建好，有些業(yè)主可能已經(jīng)將房子全部付清，這時候破產(chǎn)清算，對于購房者來說，可以申請由開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還購房款，但由于開發(fā)商破產(chǎn)，所以想要退還購房款，只能申報債權(quán)。

3、在簽訂完商品房買賣合同和與銀行的貸款合同之后，開發(fā)商破產(chǎn)，此時，業(yè)主與銀行的借貸關(guān)系不因開發(fā)商的變故而變化，房貸還是要繼續(xù)還的，如果不還的話，影響的是自己的征信，甚至可能造成銀行對住房進行公開拍賣的局面。

如何避免買到爛尾房

1、綜合考察開發(fā)商實力

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級由開發(fā)商資質(zhì)等級綜合判斷，資質(zhì)等級分為四個等級，一個是最高的，四個是最低的。如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的。挑選這樣的開發(fā)商，房地產(chǎn)爛尾的概率最低。這是最關(guān)鍵的，但也是普通人最容易忽視的地方。

2、把握合適的購房時機

據(jù)統(tǒng)計，當住房主體工程已完成2/3時，未完工的概率一般較低。一些買房的朋友受到內(nèi)部認購和單位團購的低價誘惑，在項目打基礎(chǔ)之前倉促付款。眾所周知，不開工意味著手續(xù)不到位，規(guī)劃能否通過還不得而知。尤其是城中村改造項目，風險更大。

樓盤爛尾之后購房者要注意什么

1、不要斷月供

有的人以為房子都爛尾了，就不去還房貸了，其實這是兩個概念，房子爛尾，不可按期交房，這是開發(fā)商與購房者之間的合同關(guān)系問題，開發(fā)商因為各種原因不可履行。而貸款是購房者個人與銀行發(fā)生的借貸關(guān)系，即便房子不可交付，這個貸款也已經(jīng)發(fā)放給購房者了，購房者按時去還款是應盡的義務，一旦斷供，就有可能會引起銀行的起訴和追繳，情節(jié)嚴重的還可能會上黑名單，影響征信。

2、搞清楚爛尾的原因

因為開發(fā)商資金鏈斷裂，還是因為開發(fā)商違規(guī)，或者開發(fā)商發(fā)生突發(fā)重大事件，這背后每一種原因?qū)娘L險結(jié)果也不一樣，處置方式也應該有差異，只有弄清楚了原因，才好去對癥下藥。