開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主不可以不給銀行還房貸。雖然開發(fā)商破產(chǎn)，但業(yè)主也已經(jīng)向銀行按揭貸款，則業(yè)主須按照業(yè)主與銀行之間的借款合同履行還款義務(wù)，而業(yè)主與開發(fā)商之間屬于住房買賣關(guān)系，雙方屬于獨立的法律關(guān)系，還款義務(wù)不因開發(fā)商的破產(chǎn)而消滅，若開發(fā)商破產(chǎn)造成住房無法交付，損害業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主可以與銀行商議暫停還款，并委托律師向人民法院提起訴訟。

買房貸款如何辦理?

1、應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。購房者在確認自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

2、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

3、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。辦理抵押登記、保險。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。

4、開立專門還款賬戶。在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為購房者的購房款。

房子爛尾了業(yè)主怎么辦

1、開發(fā)商資金鏈斷裂，引發(fā)房子爛尾。這種情況下，先找到開發(fā)商進行商議，如果開發(fā)商可以在短時間之內(nèi)找到資金進行建設(shè)，可以給開發(fā)商時間，進行等待，結(jié)束后續(xù)的建設(shè)工作。

2、開發(fā)商破產(chǎn)，引發(fā)房子爛尾。這種情況下，就需要進行維權(quán)，通過合法的法律咨詢，確定自身的產(chǎn)權(quán)歸屬是非常重要的，并且可以依照程序向房管部門請求處理房產(chǎn)證，澄清產(chǎn)權(quán)就能得到更多的法律支持。