如今的住房總價是按照住房面積來計算的，住房面積越大總價就越高，雖然購房者在買房的時候都希望自己購買的住房面積越大越好，但是想想要支付的房款還是很為難的，而且并不是所有面積都是越大越好的，特別是住房的公攤面積，大家都希望公攤面積越少越好，那么住房公攤面積多少比較合適？

住房公攤面積多少比較合適？

對于住房的公攤面積是有規(guī)定的，并不是所有的住房公攤面積都一樣，也不是開發(fā)商想弄成多大的公攤面積就弄多大。

1、7層以下住宅公攤率為7－12％

多樓層建筑的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位業(yè)主所提供的服務業(yè)務的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13％—18％。

2、7－11層住宅公攤率為10－20％

7－11層住宅被稱為小高層，而小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層業(yè)主，公攤的系數在15％—20％之間。

3、12－33層住宅公攤率為14－24％

如果住房的樓層越高的話，那么其公攤面積也會相對越高，12－33層住宅公攤率為14－24％。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1－8％

別墅類的住宅也是有公攤面積的，因為別墅大多都是三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。別墅類型的住宅公攤率是比較低的，一般在1－8％。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有比較少的公攤面積。

關于公攤面積需注意什么？

公攤面積對于購房者來說非常重要，一般來說，不同建筑形態(tài)的公攤系數往往有著很大的差別，所以大家在買房時，一定要了解自己的公攤系數，并以此來計算公攤面積是否合理。

1、約定公攤面積

如果購房者和開發(fā)商在口頭上約定了公攤面積，那么購房者就要注意一定要寫入購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

2、查閱相關資料

對于公攤面積，購房者一定要查閱相關的資料，避免有些不良開發(fā)商在進行樓盤開發(fā)時，擅自改變了樓盤的規(guī)劃，結果造成購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時有權自查或者聘請律師查詢所購房產的相關文件，包括但不限于最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。

以上就是小編對于住房公攤面積的介紹，希望購房者都能認真的了解清楚，購房者在買房之前都需要對公攤面積進行了解，因為購房者的得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公攤面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等。