我們在購買房子時候除了關注價格，還要關注影響房價有哪個常識，往往公攤面積也是選房時候應該注意的重要事項，因為其中直接影響房價的幾個因素，一個是房子的單價，另一個則是房子的面積，住房的總價是根據(jù)單價和面積計算出來的，所以大家在買房子的時候對于住房的面積都特別的關注，現(xiàn)在大多數(shù)的房子都是按照建筑面積銷售的，那么你知道住房公攤面積包括哪些呢？小編現(xiàn)在為你總結一下。

一、住房公攤面積包括哪些？

購房者面臨著支付高額的公攤費用，而且是大家公共用的部門，面積越大就支付的越多，這是夠房者的痛處，那么公攤面積都有哪些組成呢？住房公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

二、公攤面積多少合理？

1、多層為7層以下住宅公攤率是7%-12%

七層以下的房子一般不帶有電梯，公攤部分就會占用很小，有樓梯間及為每位業(yè)主所提供的服務業(yè)務的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等）。一般這些會占我們住房建筑面積的13%-18%。

2、小高層為7-11層的住宅的公攤率是10%-20%

小高層一般都帶電梯，還有消防通道樓梯，有些小高層根據(jù)自身情況還帶有大堂走廊，還需要看開發(fā)商的對房子的配置，是一梯幾戶，一般多為兩戶，有時候也會三戶，概率會很小，這樣的房子建筑形式會占有一定比例的公攤，而這些小高層業(yè)主，公攤的系數(shù)是在15%-20%之間。

3、高層為12層-33層的住宅公攤率為14%-24%

高層建筑規(guī)模也有很多種，先看電梯配置幾個，根據(jù)建筑規(guī)模不同，高樓層的建筑一般都會配置兩個電梯。還有消防樓梯的配置，如果兩個電梯都通往地下室，公攤面積也會跟著這些規(guī)模逐漸上漲，而且高樓層的住宅是樓梯的高度高。且高樓層的建筑除有電梯和電梯前室所占用的空間外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”及“弱電井”等一些公用設備，所以高樓層的建筑，公攤面積都很大。

以上都是小編為大家準備的公攤面積小常識，這些常識都會影響房子的價格，和居住時候的感受。有時候面積挺大的房子，當你見到實物時候會和想象有一定的差異，室內(nèi)面積沒有想象的那么大。以免購買房子時候后悔，大家應該具體要看房子的套內(nèi)面子，這是大家所說的實際住房居住面積。