1、挑選貸款機(jī)構(gòu)：挑選正規(guī)的銀行，由于銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠。

2、提交資料：按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、個(gè)人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明、以及貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、等待評估結(jié)果：銀行在受到借款人的貸款申請之后，會對借款人的自身?xiàng)l件以及房產(chǎn)的具體情況進(jìn)行評估，這個(gè)階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實(shí)可靠的資料，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本都會審核通過的。

4、辦理貸款手續(xù)：通常情況下，借款人本身的還款能力和征信沒有問題，并且房子產(chǎn)權(quán)也是清晰的，銀行就會批貸，住房通過評估之后，貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)購房者提供的資料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審核通過之后，貸款機(jī)構(gòu)就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。購房者辦理抵押登記時(shí)需要去住房所在地的房管局辦理，一切手續(xù)都辦理完之后，等待放款就可以了。

房產(chǎn)抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)貸款的期限針對新房和老房是有區(qū)別的，一般新房的貸款期限最長不可以高于30年，二手房的也不可以高于20年。針對住房面積各銀行的要求不一樣，住房要有很好的變現(xiàn)能力，一般要求商品房、寫字樓、商鋪等。

2、如果抵押他人房產(chǎn)的話一定要征得同意。比如想抵押父母名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征得住房所有權(quán)人的同意，同時(shí)出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行會拒絕你的申請。

3、銀行在審批貸款時(shí)，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。如果沒有一份穩(wěn)定的工作，一般都會被銀行認(rèn)為不具備申請住房抵押貸款的資格。

4、抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。