1、正在還按揭的房子：這類住房的抵押權(quán)還在銀行受理，房主不具備完全產(chǎn)權(quán)，不可以將房子作為抵押申請(qǐng)貸款的條件。

2、房齡過(guò)久的小戶型二手房：如果房齡過(guò)老，住房面積過(guò)小的房子都不好做抵押申請(qǐng)貸款。通常情況下，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行可能會(huì)拒絕抵押貸款申請(qǐng)。

3、產(chǎn)權(quán)房：一般所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這類房產(chǎn)出現(xiàn)政策規(guī)劃住房?jī)r(jià)值將會(huì)有很大的變化。

4、年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房：年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是無(wú)法申請(qǐng)住房抵押貸款的。

借款人問(wèn)題

在房產(chǎn)抵押貸款中，對(duì)于申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人，銀行和貸款機(jī)構(gòu)也有相應(yīng)的要求：

借款人需要滿足在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常業(yè)主口(或有效證明)、具有完全民事行為能力;

符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力;

沒(méi)有違法行為和不良信用記錄;

可以提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，或具有代償能力的第三方保證、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶;

同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息等相應(yīng)條件。

貸款用途

除了住房問(wèn)題和借款人問(wèn)題之外，抵押住房貸款需要有明確的貸款用途。一些用途是銀行或貸款機(jī)構(gòu)所不允許的，包括法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情況之下，銀行和貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求抵押房產(chǎn)貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。