其實(shí)之所以會(huì)有這樣的說(shuō)法，主要是考慮到若個(gè)人無(wú)法償還貸款，那么借款人面臨被銀行起訴，銀行可能會(huì)向法院申請(qǐng)拍賣抵押的住房，從而造成借款人失去房子。

此外，房產(chǎn)抵押貸款一般手續(xù)復(fù)雜，需要準(zhǔn)備的東西很多，加大了貸款難度。另一方面，房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值受到多方面因素的影響，而實(shí)際貸款額度一般最高只能達(dá)到評(píng)估價(jià)值的8成，可能跟用戶心里的預(yù)估值有落差。

最后，放款時(shí)間慢，也是一個(gè)很大的問(wèn)題，有時(shí)候可能幾個(gè)月款項(xiàng)才下來(lái)，并不可馬上幫助客戶解決資金問(wèn)題。

總而言之，要不要使用房子做抵押貸款，其實(shí)主要還是看個(gè)人，若個(gè)人還款能力沒(méi)有問(wèn)題，只是為了一時(shí)的資金周轉(zhuǎn)，那么借借又何妨。

抵押房產(chǎn)貸款還不上有什么后果

1、產(chǎn)生罰息

抵押房子貸款后只要借款人未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按時(shí)足額償還當(dāng)期欠款，在逾期的這段時(shí)間內(nèi)每天會(huì)計(jì)收罰息。

罰息利率一般是在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%，即最低為正常借款利率的130%，截止到還清當(dāng)天不再計(jì)收，因此逾期時(shí)間越長(zhǎng)要收取的罰息不是一筆小數(shù)目。

2、個(gè)人信用受損

抵押房子貸款一般都是只有銀行才能辦理，而銀行貸款都是上征信的，在借款人還清期間銀行會(huì)不定期將用戶的還款行為上報(bào)征信系統(tǒng)，像要是貸款還不上逾期了，則征信報(bào)告上就會(huì)有該筆貸款的逾期記錄，讓借款人個(gè)人信用受損。

有不良信用記錄的借款人，在征信沒(méi)有恢復(fù)之前，短期內(nèi)是很難辦理貸款或者信用卡等和征信掛鉤的金融業(yè)務(wù)的。根據(jù)逾期情況，至少要養(yǎng)一個(gè)月，甚至3~6個(gè)月，嚴(yán)重者要養(yǎng)2年的征信。

3、拍賣房子

抵押房子貸款短期內(nèi)逾期只會(huì)被銀行短信、電話催收，可要是逾期高于3個(gè)月及以上，銀行會(huì)要求借款人一次性還清包括逾期欠款在內(nèi)的所有剩余貸款，一旦借款人還不上會(huì)將其起訴，勝訴后法院會(huì)將抵押的房子處置權(quán)移交給銀行。

由銀行對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣處理，將拍賣所得的資金用于償還貸款，要是還有剩余會(huì)返給借款人?？梢欠慨a(chǎn)貶值了，拍賣所得的資金不夠償還貸款，則還需要借款人將不足的部分補(bǔ)給銀行。