房產(chǎn)的價(jià)格一直穩(wěn)定上漲的主要原因也是在土地價(jià)上漲，可能是我們之前對于土地競拍有所了解。不知道大家有沒有聽過土地掛牌。土地掛牌也是土地出讓的一種方式，我們是可以通過這種方式獲得土地產(chǎn)權(quán)，集體產(chǎn)權(quán)也是產(chǎn)權(quán)中的其中一種。那么，土地掛牌是什么意思？集體住房產(chǎn)權(quán)是什么？

土地掛牌是什么意思？

掛牌是土地公開出讓的重要方式。掛牌出讓國有土地使用權(quán)（簡稱土地掛牌），是指通過發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用人的行為。

集體住房產(chǎn)權(quán)是什么？

集體產(chǎn)權(quán)住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不可上市交易。這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對住房的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，購房者不可取得如下權(quán)利：

１、不可買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的住房。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違，在土地使用期限界滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。

２、無法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，住房抵押實(shí)行登記制度，而登記的憑證就是住房權(quán)證，所以購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；在住房被拆除時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；

３、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購住房有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利；也無法部分改建所購住房。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。

４、在農(nóng)村，土地歸集體。在這類土地面上建造住房，不用交納土地出讓金等費(fèi)用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類住房，并不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。

以上就是小編為大家主要講述的土地掛牌是什么意思，以及集體住房產(chǎn)權(quán)是什么的全部內(nèi)容，現(xiàn)在土地掛牌也是需要提前發(fā)布掛牌通告，我們可以關(guān)注一下土地局的官網(wǎng)，進(jìn)一步了解一下土地掛牌的含義，有關(guān)集體產(chǎn)權(quán)大家也是多少的了解一些，希望本文可以解答大家心中對于土地和產(chǎn)權(quán)的疑問。