住房公積金貸款對住房面積沒有要求，只對貸款首付比例有要求。對第一次使用住房公積金貸款購買自住房，住房建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%。住房建筑面積在90平方米以上，貸款首付款比例不得低于30%。第二次使用住房公積金貸款，僅限于購買面積144平方米以下的自住房，首付款比例不得低于50%。

公積金買房流程

1、貸款咨詢

申請人進(jìn)行貸款咨詢時向管理中心的受托銀行借款，領(lǐng)取《個人住房公積金貸款資料》按要求填寫，提交受托銀行資料時一同上交。

2、提交申請

借款人夫妻雙方戶口簿原件、身份證及其復(fù)印件，婚姻狀況證明(單身證明由民政部門出具)原件及復(fù)印件，經(jīng)房產(chǎn)部門備案的不低于住房總價20%的首付款收據(jù)和購房合同原件及復(fù)印件，其它證明材料根據(jù)貸款銀行要求的提交。

3、貸款受理

受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談并且審核其提交的申請資料，借款人及配偶的《個人信用報告》打印并查詢，審核夫妻雙方房貸情況、個人信用情況，對符合貸款條件的借款人，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力并與借款人商議確定貸款期限、利率、還款方式以及額度，初審是在受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行，初審如果未通過的，應(yīng)及時告知借款人其原因。

4、簽訂合同

貸款初審?fù)ㄟ^之后受托銀行與借款購房人、申請人進(jìn)行面簽借款(抵押)合同，并且填寫與相關(guān)房產(chǎn)抵押登記等貸款資料。

5、抵押登記

受委托銀行辦理住房抵押登記要到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理，受委托銀行復(fù)審借款申請人的全套資料。

6、貸款發(fā)放

管理核心終審受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料，終審?fù)ㄟ^后經(jīng)由管理核心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位的賬戶。

住房公積金買房注意事項(xiàng)

1、公積金不可用作購房首付

若要用公積金貸款買房，就要先墊付首付款，然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心提取公積金余額才可以。

2、公積金的提取總額不可高于房款

住房公積金的提取總額不可高于房款總額，就算公積金賬戶里有50萬，但只要所購住房的總結(jié)不足50萬，一樣不可以全額提取。

3、結(jié)清貸款后可再用公積金購房

只要家庭貸款還沒有還清，配偶都無法再次辦理公積金貸款。如果已經(jīng)結(jié)清了之前的貸款，那就可以再次申請公積金貸款購房，并且不受二套房的政策限制。