很多打算買房的人在查看有關(guān)樓盤的資料時，都會注意到有容積率的的相關(guān)數(shù)據(jù)。雖然這個名詞聽起來很熟悉，但是對于非專業(yè)人員來說具體是什么意思大家都還不是很清楚。所以今天小編就來為大家講解下住房建筑容積率的問題。

一、什么是住房建筑容積率呢？住房容積率多少的住房才是舒適呢？

住房建筑容積率簡稱為容積率，又稱住房建筑面積毛密度，是指在項目規(guī)劃建設(shè)用地的范圍以內(nèi)全部的住房建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地的面積之比，住房的附屬建筑物也需要計算在內(nèi)，但是應(yīng)該注明其不計算面積的住房附屬建筑物除外，以上所提到的住房規(guī)劃建設(shè)的用地面積其實是指住房建筑項目用地在紅線范圍以內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面積、運動場地等等。

要想知道住房建筑容積率怎么算，那么首先就需要掌握容積率的計算公式。容積率計算公式如下：

容積率＝地面上總建筑面積／規(guī)劃用地面積。例如，總規(guī)劃用地面積１０萬平方米，總建筑面積１５萬平方米，容積率為１．５。

住房建筑容積率的大小，它間接反映了單位土地面上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，加上小區(qū)內(nèi)房子越密集必然會帶來高密度的居住人口，終造成小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而業(yè)主就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于５，多層住宅應(yīng)不高于２，綠地率應(yīng)不低于３０％。來看看容積率的相關(guān)規(guī)定和標準。

容積率標準，在建筑行業(yè)中，容積率是一項十分重要的指標，一般由政府規(guī)定。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，建筑容積率分為以下標準：

獨立別墅為０．２～０．５，

聯(lián)排別墅為０．４～０．７，

６層以下多層住宅為０．８～１．２，

１１層小高層住宅為１．５～２．０，

１８層住宅為１．８～２．５，

１９層以上住宅為２．４～４．５，

住宅小區(qū)容積率小于１．０的，為非普通住宅。

二、住房住宅容積率的影響因素：

１、人口密度

２、安防問題

３、內(nèi)部規(guī)劃問題

以上是小編為大家講解的住房建筑容積率是什么意思以及住房建筑容積率計算公式的內(nèi)容，希望對即將買房的大家有所幫助吧。