房產(chǎn)證貸款，房產(chǎn)證是否要抵押到銀行要根據(jù)情況而定。

1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的。有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項權(quán)證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。

2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會拿房本去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的。訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動和財務(wù)狀況的真實情況。

房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險有哪些

1、體制風(fēng)險。

盡管已明確了房地產(chǎn)、土地抵押的登記機關(guān)，但由于土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門、建設(shè)主管部門、國有資產(chǎn)管理部門、工商管理部門都參與或不同程度的介入土地、房地產(chǎn)抵押登記，造成多頭管理，政出多門的格局，給抵押權(quán)的實現(xiàn)帶來風(fēng)險。

2、私下抵押風(fēng)險。

由于法律意識淡薄，一些金融機構(gòu)只收留、扣押、保存產(chǎn)權(quán)證，不到登記機關(guān)辦理抵押登記，抵押權(quán)人的合法權(quán)益得不到保護。

3、空頭抵押風(fēng)險。

房地產(chǎn)拆遷后，其產(chǎn)權(quán)證未能及時收回，若工作不細(xì)致，就會造成空抵押現(xiàn)象。目前開發(fā)公司和新建公司均在建設(shè)期內(nèi)領(lǐng)取臨時土地使用證，如果抵押期限高于臨時土地使用期限，也可能形成空頭抵押風(fēng)險。

4、擴大范圍抵押風(fēng)險。

把國家機關(guān)、公用事業(yè)、單位房地產(chǎn)和宅基地、耕地等集體所有的土地使用權(quán)進行抵押，勢必造成擴大范圍無法律、法規(guī)依據(jù)的風(fēng)險。

5、價格風(fēng)險。

抵押物未經(jīng)具備土地和房地產(chǎn)評估資格機構(gòu)專業(yè)人員的評估，致使抵押物價值未有與市場貼近的價值標(biāo)準(zhǔn)，給抵押人和抵押權(quán)人造成財產(chǎn)損失的風(fēng)險。

6、變現(xiàn)風(fēng)險。

由于房地產(chǎn)為大宗物品，一旦抵押權(quán)清償因短期變現(xiàn)，難以找到合適的買家，勢必造成抵押物價值減損，出現(xiàn)因急于變現(xiàn)帶來的變現(xiàn)風(fēng)險。

7、抵押物的損毀、滅失風(fēng)險。

抵押人或第三人有意或無意毀損抵押物，造成抵押物價值急速貶值，以致抵押物實際價值低于未償還的貸款本息，從而可能出現(xiàn)貸款不可完全收回的風(fēng)險。另一種情況就是由于自然的或人為的原因，無意或故意地造成住房抵押物的滅失風(fēng)險，如火災(zāi)、地震等。