1、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結(jié)清貸款的房子。
4、一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的房子是不允許上市交易，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不可辦理抵押貸款。
6、部分公房如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不可提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、列入文物保護的建筑物不得抵押。
8、違章建筑違章建筑物或臨時建筑物不可用于抵押。
9、權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10.拆遷范圍內(nèi)的房子。

房產(chǎn)證抵押貸款的風(fēng)險有哪些

1、貸款用途方面。一般是限制在個人消費和公司經(jīng)營的范圍內(nèi)。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風(fēng)險的投資行為，等不合法的行為，銀行是明令禁止的。
2、還款方面。若是發(fā)生無理償還貸款的情況，銀行是有權(quán)走法律程序，將你抵押的房產(chǎn)拍賣，所得價款會優(yōu)先用于償還貸款本息。
3、貸款途徑方面。最穩(wěn)妥的就是找銀行了，畢竟資金來源絕對安全。如果是找民間的貸款機構(gòu)辦理，那么就需要留意該機構(gòu)是否合法合規(guī)經(jīng)營。

房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么

1、貸款人要具備的條件
1)具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲;
2)有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3)愿意并可以提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
4)房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
2、抵押住房要符合的條件
1)住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
2)房齡(從住房竣工日起計算)與貸款年限相加不可高于40年;
3)所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。