1、登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。

2、受理申請(qǐng)：登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人所提出的申請(qǐng)進(jìn)行審核，凡是權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7天內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)會(huì)設(shè)定一個(gè)申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)應(yīng)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。

3、審核：登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)中查清楚申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況，駁回那些不符合規(guī)定的抵押登記申請(qǐng)。查清楚申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，還要對(duì)相關(guān)文件進(jìn)行審查，看一下這些文件是否真實(shí)、齊全和有效。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以登記，并通知抵押當(dāng)事人。

4、登記：對(duì)已經(jīng)核準(zhǔn)的抵押登記，登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上做抵押記錄。抵押記錄應(yīng)該包括抵押人、抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值，抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。另外，預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5、收費(fèi)發(fā)證：(1)將已經(jīng)加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回給抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明以及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。(2)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家或是地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6、立卷歸檔：按照規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

房產(chǎn)證抵押如何貸款

1、準(zhǔn)備資料：在貸款前借款人需要向銀行提供許多資料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等。

2、對(duì)流水賬單：根據(jù)住房?jī)r(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、申請(qǐng)貸款：住房貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，借款人可以根據(jù)自身情況靈活挑選。

4、審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開(kāi)始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。

5、審核通過(guò)，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過(guò)借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過(guò)程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是住房貸款，一般來(lái)說(shuō)，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。