文章摘要： 購房協(xié)議不可辦房產證。購房協(xié)議只能證明這個人買了房子，房子到底是不是他的證明不了，因為住房所有權的取得是以辦理房產證為標志的，簽訂的協(xié)議是否有效也需要結合合同內容確定。辦理房產證需要等住房交房驗收了之后，各種證件齊全了才能進行房產證的辦理。
購房協(xié)議不可辦房產證。購房協(xié)議只能證明這個人買了房子，房子到底是不是他的證明不了，因為住房所有權的取得是以辦理房產證為標志的，簽訂的協(xié)議是否有效也需要結合合同內容確定。辦理房產證需要等住房交房驗收了之后，各種證件齊全了才能進行房產證的辦理。
1、房地產分離出賣。由于住房是建筑在土地面上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房的所有權通過買賣而轉讓時，該住房占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣住房時只轉讓住房所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
2、產權未登記過戶。住房買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權轉移的法律效果。即使住房已實際交付也屬無效。
3、產權主體有問題。出賣住房的主體必須是該住房的所有權人。非所有權人出賣他人住房的，其買賣行為無效。住房的產權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有住房時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有住房的，其買賣行為也無效。
購房協(xié)議一旦簽訂，這對于買賣雙方來說都是會產生約束力了，有效的購房協(xié)議具有法律意義，簽訂購房協(xié)議之后后悔就可能承擔違約責任。所以在簽訂購房協(xié)議之前，查看開發(fā)商是否具備住房銷售資格很重要。有些開發(fā)商在對外銷售商品房時，五證并不齊全，但由于價格較低，很多購房者都會忽視查看五證，這種情況下，就算購房者購買了住房也是無法辦理產權證書的。
購房協(xié)議能辦房產證嗎
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