依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;新民居的產(chǎn)權(quán)年限是依據(jù)開(kāi)發(fā)公司取得該地的用地性質(zhì)確定的，另外土地使用權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)公司取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算的，不是以購(gòu)房時(shí)間確定的。

產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)的原因有哪些

1、開(kāi)發(fā)商的原因：

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者買(mǎi)房后辦理不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證大多都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因所造成的，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候一定要注意對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行挑選，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全的話，就會(huì)造成購(gòu)房者辦理不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證，除此之外，如果開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候，房子沒(méi)有通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，也就意味著住房沒(méi)有達(dá)到交付條件，房產(chǎn)證自然就辦理不下來(lái)，還有一種情況就是開(kāi)發(fā)商違規(guī)修建住房，在建造住房的過(guò)程當(dāng)中更改了土地的用途。

2、購(gòu)房者的原因：

雖然說(shuō)購(gòu)房者以為自己是符合辦理產(chǎn)權(quán)證要求的，但是辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者如果沒(méi)有按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，或者少交了哪一項(xiàng)費(fèi)用的話，都是有可能造成自己辦理不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證的，而且在辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程當(dāng)中還需要購(gòu)房者提供很多資料，如果購(gòu)房者所提供的資料不齊全，或者資料存在虛假的，都是可能造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的。

產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)應(yīng)該怎么辦

1、商議解決：

當(dāng)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)買(mǎi)的住房遲遲沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，購(gòu)房者可以先帶上合同找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，如果買(mǎi)賣雙方可以商議一致的話，就可以給購(gòu)房者在維權(quán)的過(guò)程當(dāng)中減少很多麻煩。

2、發(fā)律師函：

對(duì)于商議不成的情況，購(gòu)房者可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函，律師可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告和警示，如果開(kāi)發(fā)商可以積極的承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但要注意的是律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟

3、提起訴訟：

商議和發(fā)律師函都不可解決問(wèn)題的時(shí)候，購(gòu)房者就可以通過(guò)法律途徑來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益了，購(gòu)房者可以到法院進(jìn)行起訴，要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)還要追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，如果是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)提起的訴訟，就向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。