1、我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

2、住房產(chǎn)權(quán)年限到期后，《民法典》第三百五十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住房產(chǎn)權(quán)年限是什么意思

產(chǎn)權(quán)年限指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，簡(jiǎn)單的理解，用通俗一點(diǎn)的話來說就是你買的房子能住幾年。

1、住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年：一般民用住宅建筑用地;

2、綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年：教育、科技、文化、體育用地、工業(yè)用地、綜合或其他用地;

3、商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年：商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地。 70年產(chǎn)權(quán)是指民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限為70年，也就是說房子的土地使用年限為70年。

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是建筑用地的不同，一般民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)年限70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。

住房的產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算

①商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限不同。

例如，開發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。a于2005年購(gòu)買了該開發(fā)商的住房，則其剩余的年限為65年(2070年-2005年)。

②公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

例如，一個(gè)建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時(shí)間是2070年。