住房產(chǎn)權(quán)年限一般是不可以更改的。住房產(chǎn)權(quán)年限指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬用地年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬用地年限為40年。

房子70年后怎么辦?

商品房70年土地使用權(quán)到期后，住宅用地可以自動續(xù)期。

1、我國《物權(quán)法》第149條對住房產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：

①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。

②該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：

土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

通過總結(jié)，住房70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：

①延長土地使用權(quán)期限?？梢杂勺》繕I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

②根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地面上建筑物的。對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

因為商品房的使用年限包括土地使用權(quán)和住房使用權(quán)，土地使用權(quán)到期，房主需要交錢續(xù)用;相反，如果國家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補償?shù)鹊?。所以，購房者不用太過擔(dān)心商品房70年產(chǎn)權(quán)問題。