1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍。

2、公用部分、公共設施設備質保期限屆滿。

3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準，并經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并且經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

維修基金的應用有哪些

1、消防設施，消防栓、滅火器等消費設施出現(xiàn)損壞的話，就可以動用維修基金。

2、電梯，電梯轎廂、設備等出現(xiàn)問題要維修和更換，也可以可以動用維修基金。

3、照明，小區(qū)內(nèi)路燈、樓道應急燈、公共照明設備等維修、更換，可以動用維修基金。

4、綠地、公益性文體設施等，包括植物更換、修剪，幼兒游樂設施等出現(xiàn)損壞的話，可以動用維修基金。

5、小區(qū)柱樓板、承重墻體的基礎等基本結構部分，若是出現(xiàn)損壞，需要更新、維修等情況，可以動用維修基金。

6、大堂、門廳、走廊通道等通行部分出現(xiàn)維修問題，也可以動用維修基金。

7、設備層、避難層等結構部分出現(xiàn)損壞，依舊可以動用維修基金。

物業(yè)維修基金的主要用途

物業(yè)維修基金的用途主要是用于住房質保期滿后住房主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。使用維修基金的條件：

1、維修資金只有在質保期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

2、維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。