1、沒房產(chǎn)證：

房產(chǎn)證可是證明住房產(chǎn)權(quán)所屬的唯一憑證。如果房子沒有房產(chǎn)證，那么在交易時(shí)很容易就會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛問題，同時(shí)，一旦房子遇到了拆遷，那么在拆遷賠償方面也會(huì)大打折扣。所以，無論沒房產(chǎn)證的房子多么便宜，大家最好都別碰。

2、爛尾樓盤：

一般來說，一些爛尾樓最后都會(huì)被其他開發(fā)商所接手，然后不久就會(huì)重新上市。對(duì)于這些爛尾樓盤，即便重新上市，在以后也會(huì)出現(xiàn)許多麻煩。

3、違規(guī)建筑：

從法律角度上來講，只有開發(fā)商五證缺一，那么他名下的房子就屬于違規(guī)建筑。一旦你買了違規(guī)建筑，那可就無法正常辦理過戶手續(xù)了，所以，大家在買房時(shí)一定要注意遠(yuǎn)離違規(guī)建筑。

4、占用耕地：

根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，專地只能專用，即耕地只能用于耕種，宅基地只能用于建房。但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，有些開發(fā)商卻擅自占用耕地來建造房子，這種行為可是違法的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，房子可會(huì)被強(qiáng)制拆除的。

5、地下室：

雖然國(guó)家早已明令禁止地下室住人，但是在北上廣深等熱點(diǎn)城市，地下室仍然交易火熱，而且還居住著不少人。伴隨著時(shí)間的推移，國(guó)家對(duì)于地下室的審查會(huì)越來越嚴(yán)格，這種房子貶值也是無法避免的。

買房前要做的準(zhǔn)備有哪些?

1、明確購(gòu)房目標(biāo)：

每個(gè)家庭得具體情況不一樣，適合購(gòu)買得房子也不一樣，比如只有一家三口人居住，就沒有必要買太大戶型得房子，一味的追求購(gòu)買大戶型，只會(huì)給自己和家人帶來更加沉重得負(fù)擔(dān)。但如果是三代同堂得家庭，買房的時(shí)候就可以挑選戶型大一些的房子，并且考慮到老人和小孩的特色，挑選出行方便，安全性更高的房子。

2、做好購(gòu)房預(yù)算：

雖然現(xiàn)在可以貸款買房了，但大家要對(duì)貸款買房有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)，貸款買房可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了的，購(gòu)房者一定要提前做好規(guī)劃，了解清楚購(gòu)買住房所需的費(fèi)用。很多人在買房時(shí)東拼西湊的湊夠了首付款，但等待簽約的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，還需支付這樣那樣的各項(xiàng)雜費(fèi)。雖然金額不多，如果實(shí)先沒有準(zhǔn)備好這些費(fèi)用，那這些費(fèi)用對(duì)于購(gòu)房者來說無疑也是一筆巨款。

3、挑選合適的購(gòu)房方式：

貸款買房的方式主要有三種，公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，購(gòu)房者在買房之前先了解清楚這三種貸款的特色，然后看自己符合哪一種貸款的條件，再挑選貸款方式。另外購(gòu)房者在挑選挑選貸款年限時(shí)要注意，有的朋友為減少利息支出，會(huì)挑選較短的貸款年限，然而這樣做造成的后果就是每月可支配的支出非常少。

貸款年限的長(zhǎng)短會(huì)影響月還款額，一般來說家庭月收入的三分之一是房貸還款的舒適線，高于三分之一將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。