新房驗(yàn)房有問(wèn)題開發(fā)商要進(jìn)行整改。收樓前驗(yàn)房是對(duì)您個(gè)人利益最有保證的收樓程序，存在的問(wèn)題如果不改還是會(huì)繼續(xù)停在那里，甚至有加大惡化的可能性。收樓前驗(yàn)房主要是因?yàn)槟馁?gòu)房款還在房管局的監(jiān)控賬戶，這時(shí)候您對(duì)開發(fā)商的整改要求有較強(qiáng)的約束性。

建議業(yè)主要把握好這個(gè)時(shí)機(jī)，業(yè)主在這個(gè)期間要盡可能的找出會(huì)影響以后居住質(zhì)量的質(zhì)量問(wèn)題，不然以后再發(fā)現(xiàn)就需要自己整改了。雖然房子也有質(zhì)保期，但是質(zhì)保期都是物業(yè)在負(fù)責(zé)，而物業(yè)一無(wú)技術(shù)人員，二無(wú)材料，整改也就只能治標(biāo)不治本，因此，在這種情況下，開發(fā)商才會(huì)也只能敷衍了事，拖到房子的質(zhì)保期過(guò)了，房子質(zhì)量問(wèn)題就需要業(yè)主自己負(fù)責(zé)了。

驗(yàn)房一般是驗(yàn)?zāi)男﹩?wèn)題

1、樓地面是否平整

查看樓地面是否平整，靠墻壁地面，檢驗(yàn)是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。

2、墻面是否有裂痕

檢驗(yàn)墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(普遍的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開發(fā)商幫忙修復(fù)后在簽字。

3、室內(nèi)樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4、門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢驗(yàn)方面，最主要的就是檢驗(yàn)門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。

5、排水是否正常

有了給水后，剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。