住房產(chǎn)權(quán)年限快到了，會(huì)增加出售的難度。商品房使用年限到了以后需要續(xù)期才能買賣，雖然土地權(quán)有期限，但是住房權(quán)，是永久的，只要還沒(méi)有毀壞，就歸產(chǎn)權(quán)人;而土地只是使用權(quán)，期限到了之后，就必須要續(xù)期。

商品房使用年限到期了后可以買賣嗎？

1、我們擁有的是住房的永久的權(quán)和70年(或40年、50年)有限的土地使用權(quán)。目前國(guó)家是說(shuō)使用年限到期了，可以繳納一定的費(fèi)用續(xù)期，具體的細(xì)則暫未出臺(tái)。

2、商品房一般都是建在國(guó)有土地面上的住房，商品房的使用年期其實(shí)指的是商品房所在的國(guó)有土地的使用年限。國(guó)有土地即全民的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。

3、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

4、因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問(wèn)題不用擔(dān)心，但是，目前尚無(wú)關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費(fèi)續(xù)期還是收費(fèi)續(xù)期，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒(méi)有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無(wú)明確的規(guī)定。

存量房的使用年限是多久?

1、存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得權(quán)證書(shū)的住房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手商品房，商品房使用年限指的是住房土地使用權(quán)權(quán)年限，一般商品房土地使用權(quán)年限為70年。

2、存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來(lái)說(shuō)，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤的尾盤、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的住房、債權(quán)人手上的住房、法院查封的以及中介代理人手中的住房等，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。

3、存量房交易，通俗地講就是二手房交易，是指通過(guò)辦理住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得住房權(quán)證書(shū)的住房再次買賣。