許多人都知道房產(chǎn)證是房產(chǎn)的縮影，正是因?yàn)榉慨a(chǎn)證才可以證明房產(chǎn)的歸屬問題，當(dāng)然在買房之后人們也會盡快的去辦理房產(chǎn)證，不管是新房還是二手房在辦理的過程當(dāng)中人們都會注意到房產(chǎn)證的作用以及用法，充分的認(rèn)識到房產(chǎn)證的使用，大家就會很好的利用到房產(chǎn)，下面就分析一下房產(chǎn)證辦理流程是什么？房產(chǎn)證辦理過戶如何做？

房產(chǎn)證辦理流程是什么

買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)（縣）的住房土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

房產(chǎn)證辦理過戶如何做

1、簽訂住房買賣合同

簽訂住房買賣合同是住房交易的步，也是完成住房過戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂住房買賣合同，還需擁有住房的不動(dòng)產(chǎn)證和土地使用證才能進(jìn)行交易和過戶手續(xù)。

2、提出過戶申請

住房交易雙方在簽訂購房合同之后，要盡快到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶申請。

3、房地產(chǎn)管理部門對住房進(jìn)行測繪和評估

住房交易雙方提出的房地產(chǎn)過戶申請?jiān)诜康禺a(chǎn)管理部門的審核下，會在15日內(nèi)作出是否受理申請的回復(fù)。如果通過了審核的話，便會有專業(yè)的人員根據(jù)需要對住房進(jìn)行測繪取證和住房評估。這些勘察測繪和評估的結(jié)果會記錄在案，以方便住房登記備案，為住房以后進(jìn)行后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持，也方便對住房信息進(jìn)行溯源追蹤。

4、繳納稅費(fèi)

住房交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費(fèi)，這是拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提。對于過戶來說，也是必不可少的步驟。

房產(chǎn)證辦理流程是什么？房產(chǎn)證辦理過戶如何做？以上就是大家都想要知道的答案，總之，辦理房產(chǎn)證的過程比較復(fù)雜，每一個(gè)人都該把握好房產(chǎn)證的具體流程，通過流程的把控，使人們更加好的認(rèn)識到房產(chǎn)證的使用，總之，每一個(gè)人都該知道房產(chǎn)證的存在，更加要利用好房產(chǎn)證來交易。