1、辦理商品房預(yù)售登記：

開(kāi)發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場(chǎng)監(jiān)察科辦理商品房預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，證上登記的樓房坐落號(hào)應(yīng)為局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪并統(tǒng)一編制的樓房確權(quán)號(hào)。

2、辦理商品房預(yù)售合同登記：

期房買賣雙方簽約時(shí)，應(yīng)使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)，由預(yù)售方持預(yù)售合同到市房管局市場(chǎng)監(jiān)察科申請(qǐng)登記，經(jīng)審查加蓋登記專章，準(zhǔn)予登記后生效，副本一份由市房管局備案。

3、辦理貸款抵押登記：

抵押當(dāng)事人及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位三方須持已生效的商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售合同原件、預(yù)付款憑證及其他證明、證件，到市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理處抵押科辦理抵押登記備案手續(xù)，經(jīng)審查核準(zhǔn)后，頒發(fā)《期房抵押登記備案證明書(shū)》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關(guān)系未終止的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)在住房竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科辦理住房所有權(quán)證書(shū)，并通知貸款銀行、抵押人。

4、提交證件：

申請(qǐng)，預(yù)購(gòu)(售)合同(預(yù)售合同已登記備案的全套)，貸款合同，抵押合同，開(kāi)發(fā)商同意抵押證明，授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證明復(fù)印件，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其它文件及資料。

5、辦案時(shí)限：

符合規(guī)定條件、證件、資料齊全的，自收件之日起2個(gè)工作日辦理完畢。

6、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

按產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)60%收取。

房產(chǎn)抵押續(xù)需要的證件有哪些？

房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要的材料很多，根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押須在簽訂抵押合同的30日內(nèi)在房地產(chǎn)所在地的住房土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記手續(xù)是一個(gè)不可缺少的法定程序，也是不動(dòng)產(chǎn)抵押活動(dòng)中的一個(gè)不可缺少的法律文件。辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書(shū);如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū);借款合同(主合同);抵押合同;抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《住房權(quán)證書(shū)》);如果抵押物屬于合資公司或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書(shū);如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書(shū)面文件;如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供共有人同意的書(shū)面文件;抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒(méi)有任何法律瑕疵的書(shū)面文件;其他與抵押有關(guān)的法律文件。