1、提出申請，并提供房產(chǎn)抵押登記所需手續(xù);

2、房管局受理申請，并對申請人提交的手續(xù)進行審批，若符合規(guī)定，則會給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號;

3、房管局從房產(chǎn)登記冊查明申請轉移登記的房產(chǎn)權利狀況，并對申請人提供的材料的真實性、有效性進行審查;

4、對核準抵押登記的，房管局將在產(chǎn)權證上加蓋抵押專用章，并在房產(chǎn)登記冊上作抵押記錄;

5、房管局收取相關費用，并將加蓋房產(chǎn)抵押專用章的房產(chǎn)證在規(guī)定時間內(nèi)退回給抵押當事人;

6、按照規(guī)定建立土地和房產(chǎn)登記檔案。

房產(chǎn)抵押貸款流程

1.準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;

2.銀行面談、提交貸款申請與材料;

3.下戶：由銀行對接的評估公司對抵押房進行實地勘察、評估(除了抵押物下戶外，經(jīng)營性貸款往往還需要對公司去實地);

4.銀行審批：將所有申貸材料連同評估報告或勘估意見的意見書提交;

5.提交貸款用途合同，第三方賬戶;

6.審核通過，出批復后，簽訂貸款合同;

7.借款合同公證：借款人及抵押人去公證處對借款合同進行公證;

8.抵押登記手續(xù)：帶著房產(chǎn)證和借款合同去房管部門辦理抵押登記手續(xù);

9.放款：房管局他項權證辦好后，銀行放款、放款到借款人提供的第三方賬戶;

10.開戶：借款人開立貸款行的銀行賬戶，用于還款。