學(xué)習(xí)了無數(shù)的房產(chǎn)常識，請教了不少的“過來人”，房子終于買到手了，但是，買到的是問題房，該怎么辦呢？買房子不是一件容易的事情，當(dāng)然誰也不希望自己買到手后再退掉，不過，如果房子發(fā)生諸如質(zhì)量等重大缺點問題，還是要重新挑選的。那么問題來了，在哪些情況下可以退房？在此也整理了一些信息，供您置業(yè)參考。

一、開發(fā)商＂五證＂不全

開發(fā)商在銷售樓盤的時候，往往是需要符合國家的相關(guān)才可開盤的，比如，一定要五證齊全。因為根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

如果購房者你在買房子之后，突然間就發(fā)現(xiàn)開發(fā)商五證不齊全的話，那么就可要求退房。因為如果開發(fā)商的五證不全，那么開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作，如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的，且在這種情況下購房者可要求退房。

二、未經(jīng)購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計

一般來說，當(dāng)購房者交了房款、簽訂了購房合同之后，就算是交易成功，如果購房者在收房時，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大，那么就說明在購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，直接構(gòu)成違約，此時購房者有權(quán)提出解約。

三、住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問題

小編覺得，購房者在驗房的時候，不妨帶上幾位有經(jīng)驗的朋友陪同。一旦出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：住房主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗認(rèn)定不合格的；由于住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響購房者正常使用的。

四、高于合同約定時間未辦理產(chǎn)權(quán)證

對于不動產(chǎn)權(quán)證的辦理，購房合同里往往都有相關(guān)的約定時間。因此就要注意了，若辦理不動產(chǎn)權(quán)證遲延，即高于合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不可辦不動產(chǎn)權(quán)證的，購房者可挑選退房。

五、開發(fā)商交房催促后仍交不了

說起延期交房，就不得不提醒一下大家了：挑選品牌大開發(fā)商，這樣可大大減少延期交房的發(fā)生。其實，開發(fā)商交房是最普遍的情形，因為交房加大了購房者的風(fēng)險，所以不管法律還是合同對開發(fā)商的這一違約行為都必須予以規(guī)定，以保護(hù)購房者的權(quán)益。

在延期交房的情況發(fā)生之后，購房者你可以再次向開發(fā)商進(jìn)行催告，因為開發(fā)商有一段時間的延展期，期限問題一般由合同約定，比較普遍的是兩個點：60日和90日。若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同退房。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在買房這件事情上，購房者你就是消費者，因此一旦在收房時發(fā)現(xiàn)上面這5種情況的話，那么就可以大膽地向開發(fā)商提出退房的要求，以此來好好保障自己的權(quán)益，當(dāng)然了，如果你不想退房的話，那么也可與開發(fā)商進(jìn)行商議，盡量雙贏。