提到現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，很多人都會(huì)感嘆買房難，確實(shí)在省會(huì)城市中買房子，一般都需要上百萬(wàn)的資金，這筆費(fèi)用對(duì)于一般的家庭來(lái)說(shuō)可以說(shuō)是巨款了，所以針對(duì)買房這件事，購(gòu)房者都是非常重視的，千挑萬(wàn)選只為買到滿意的房子，但事實(shí)上，總會(huì)有一些原因造成房產(chǎn)交易不成，那么退房的話需要多長(zhǎng)時(shí)間呢？什么情況下可以退房呢？

退房需要多長(zhǎng)時(shí)間？

首先購(gòu)房者要搞清楚退房的責(zé)任在于誰(shuí)，住房買賣雙方商議清楚退房責(zé)任和處理方式之后，由購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)。一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定積極配合購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款。也就是說(shuō)，退房時(shí)間在買房人提出退房要求后15日內(nèi)進(jìn)行。

關(guān)于退房責(zé)任這一塊，大家要注意，如果在開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者退房的，開(kāi)發(fā)商不僅要退回購(gòu)房者支付的全部房款，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。針對(duì)這些費(fèi)用的數(shù)額，一般雙方在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就約定好了的，按照購(gòu)房合同處理即可。

什么情況下可以退房？

1、開(kāi)發(fā)商五證不全

五證齊全的開(kāi)發(fā)商才具備房產(chǎn)銷售資格，五證指的是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。如果開(kāi)發(fā)商在還沒(méi)有取得五證的情況下銷售住房，就算是買賣雙方簽訂了購(gòu)房合同，購(gòu)房合同也會(huì)被視為無(wú)效的。

2、住房存在重大質(zhì)量問(wèn)題

住房的質(zhì)量如果存在問(wèn)題的話，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常不利的，也是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的一種損害。如果住房主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格或者是由于住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常使用這種情況，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商直接退房，并要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償。

3、開(kāi)發(fā)商延期交房

購(gòu)買期房的話，開(kāi)發(fā)商都會(huì)將交房日期寫進(jìn)合同中，如果開(kāi)發(fā)商高于交房日期還沒(méi)有交房，被視為交房。延期交房要視情況而定，如果開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間屬于正常范圍內(nèi)，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商催告，若被購(gòu)房者催告后，過(guò)了延展期還沒(méi)交房，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商提出退房的要求了。交房加大了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家要引起重視。

4、住房面積偏差過(guò)大

按照相關(guān)規(guī)定，住房面積偏差如果高于了3%，就屬于高于了允許的偏差范圍。購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候要注意測(cè)量住房的實(shí)際面積，如果住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積偏差高于了3%，購(gòu)房者可以提出退房并要求退賠利息。

以上就是關(guān)于退房需要多長(zhǎng)時(shí)間以及什么情況下可以申請(qǐng)退房的介紹了，我們?cè)谫?gòu)買住房的過(guò)程當(dāng)中，難免會(huì)遇到各種各樣意料之外的問(wèn)題，如果住房存在的這些問(wèn)題能在驗(yàn)收住房的時(shí)候及時(shí)發(fā)現(xiàn)，對(duì)于購(gòu)房者而言就要少一些麻煩，退房手續(xù)也更簡(jiǎn)單一些。