城市發(fā)展確實(shí)是非常迅速，但與此同時(shí)，農(nóng)村的發(fā)展情況也是很受人矚目，尤其是房產(chǎn)的過(guò)戶問(wèn)題。眾所周知，當(dāng)住房的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時(shí)，需要辦理過(guò)戶的手續(xù)，然而，過(guò)戶住房屬性不同，那么過(guò)戶的手續(xù)也會(huì)不一樣。那么，農(nóng)村住房過(guò)戶與城市的有什么不同？住房過(guò)戶時(shí)需注意哪些方面？

農(nóng)村住房過(guò)戶與城市的有什么不同？

1、農(nóng)村戶口可以分到宅基地，可以承包耕地并領(lǐng)取各種農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼，享受集體分配權(quán)。

2、農(nóng)村醫(yī)療保險(xiǎn)，以個(gè)人繳費(fèi)與政府補(bǔ)貼相結(jié)合。城市戶口基本醫(yī)療保險(xiǎn)，以個(gè)人和企事業(yè)單位繳費(fèi)為主，非職工為個(gè)人繳納，政府適當(dāng)補(bǔ)貼。

3、農(nóng)村戶口只要繳納很少一部分養(yǎng)老金，到了適當(dāng)年齡就可以每月領(lǐng)一定的養(yǎng)老金。而城市戶口養(yǎng)老保險(xiǎn)為個(gè)人和企事業(yè)單位共同承擔(dān)，一旦失業(yè)，就必須自己購(gòu)買養(yǎng)老保險(xiǎn)。

住房過(guò)戶時(shí)需注意哪些方面？

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)問(wèn)題在二手房交易中最突出，購(gòu)房者辦理二手房過(guò)戶前必須要核實(shí)清楚產(chǎn)權(quán)情況，包括賣方是否為產(chǎn)權(quán)人、住房是否可以上市交易等。

2、注意房款交付時(shí)間

由于各個(gè)城市的政策并不統(tǒng)一，有的城市可以先過(guò)戶后付費(fèi)，有的則必須先付費(fèi)后過(guò)戶，因此購(gòu)房者需注意房款交付時(shí)間，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。

3、盤點(diǎn)清楚二手房設(shè)備

由于二手房一般都有裝修和裝飾，很多人出售住房的時(shí)候還會(huì)贈(zèng)送一些家電、家具，因此購(gòu)房者應(yīng)該在簽合同的時(shí)候，就把這些寫進(jìn)合同，方便根據(jù)合同進(jìn)行清點(diǎn)和驗(yàn)收。

4、水、電、氣清點(diǎn)及過(guò)戶

購(gòu)房者不可只關(guān)注住房過(guò)戶情況，還應(yīng)該把水電氣過(guò)戶弄清楚。具體方式是二手房交易雙方一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。

了解了農(nóng)村住房過(guò)戶與城市的有什么不同？住房過(guò)戶時(shí)需注意哪些方面？的問(wèn)題情況，過(guò)戶情況的不明顯也就顯現(xiàn)出來(lái)了，兩者之間辦理過(guò)戶其實(shí)的不同就是手續(xù)上，而相關(guān)規(guī)定政策也不同，所以說(shuō)在不同地區(qū)辦理有關(guān)住房的任何事情，都得提前看好，將所要用到或是了解到的問(wèn)題都看一遍。