1、聯(lián)排別墅：一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨立花園，但花園的面積一般不會高于50平方米，另外還有專用車位或者車庫。其特色是：左右是共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺，有車庫。

2、獨棟別墅：即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般住房周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。

獨棟別墅要注意哪些事項

1、有主題特色更能保值：別墅往往價格不菲，所以在購買別墅的時候空間是不得不考慮的一個因素。經常會發(fā)現(xiàn)各種賣點的別墅，有的別墅區(qū)的賣點是天然條件，如臨湖、臨球場、公園、有的是標榜名人雅士聚居之地，薈萃;而有的是以新的設計理念體現(xiàn)特色。這些主題特色確實對于房產的保值和有能幫助。

2、戶型設計是夠合理：這可以從以下三點判斷，各功能區(qū)劃分是否合理;空間面積配比是否存在問題;采訪通風條件是否能保證;?是否存在無用空間。

3、周邊環(huán)境及配套設施：周邊環(huán)境及配套設施對生活質量有很大的影響。環(huán)境是否優(yōu)良、綠化率是否達標、交通是否便利、是否有小型商業(yè)區(qū)，這些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。一個成熟的社區(qū)入住，周邊生活機能健全、交通方便、管理完善，自然住房價值也居高不下。

4、面寬大小有講究：挑選聯(lián)排別墅的房型時，基本的原則是要講究大面寬。大面寬的聯(lián)排別墅意味著占地面積大，擁有的土地資源多，因此在房型設計方面可擁有更高的靈活性。而如果面寬小于5.7米，則可能由于進深太大而影響到其舒適性。

5、地下室選好用處大：地下室可以靈活運用，若是設計的好可以用來做休閑娛樂場所，比如可以設計成家庭影院、健身房、私密會客室、酒吧等，但一定保證足夠的，避免因太低造成壓抑。地下室的設計和挑選還要考慮通風采光條件，還要注意防潮。

6、其余細節(jié)問題：比如在入口處設置遮雨棚、進門處設置門廳作為緩沖區(qū)、樓梯口不可正對著著臥室、樓梯寬度、高度和深度要合理、以及室內不可出現(xiàn)獨立的柱子等等，這些都會讓以后的生活更為舒適快捷。