住房租賃合同無效的情形

1、未經(jīng)竣工驗收的住房出租，住房租賃合同無效。

2、違章建筑的住房出租，住房租賃合同無效。

3、被確定為拆遷的住房出租，住房租賃合同無效。

4、出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的住房，與承租人訂立的租賃合同無效。

5、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。

6、租賃期限高于臨時建筑的使用期限，高于部分無效。

7、租賃期限超越二十年的，超越有些無效。

8、承租人經(jīng)租賃人贊同將租賃住房轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超越承租人剩下租賃期限的，大家法院應當確定超越有些的約定無效，但租賃人與承租人還有約定的除外。

當事人關于租賃住房的裝飾裝飾應當怎么處理?

租賃人是不是贊同使用，不可僅依據(jù)租賃人的口頭表明，還應當聯(lián)系租賃人的事實做法來判別。如租賃人在事實上現(xiàn)已實習使用了裝飾裝飾物，則應視為租賃人贊同使用;又如裝飾裝飾物為住房使用人一切必要物品，則應恰當考慮通過折價方法處理。承租人未經(jīng)租賃人贊同進行裝飾裝飾的，關于租賃人贊同使用的裝飾裝飾物，可折價歸于租賃人一切;關于租賃人不贊同使用的，則應當由承租人自行承當損失。

租賃合同無效，轉(zhuǎn)租合同是不是有效?

租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效能應當別離檢驗，即別離依據(jù)合同法及有關司法解說的規(guī)則對合同效能進行各自檢驗。租賃人與承租人之間的租賃合同無效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。

住房租賃合同無效的信任利益損失怎么確定?

住房租賃合同在履行過程當中被認定無效。簡單采用恢復原狀的方式會造成當事人間利益失衡，信賴合同有效及可以履行的當事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機會損失等信賴利益損失的，可以根據(jù)誠信原則，綜合當事人過錯程度、另行租賃住房的差價及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法實踐，判定的損失數(shù)額通常以不超越六個月的住房使用費為限。