現(xiàn)如今很多人們面對生活中的一些困境的時(shí)候，首先想到的就是用房產(chǎn)去進(jìn)行抵押，這樣所獲得的額度也會(huì)高一些，而有關(guān)房產(chǎn)抵押對于每個(gè)人來說都是會(huì)遇到的事情，抵押貸款可以緩解資金周轉(zhuǎn)難題，但是在進(jìn)行貸款的時(shí)候有關(guān)利率問題是一定要認(rèn)識(shí)到，那么全款房抵押貸款的利率是多少？抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些？

全款房抵押貸款的利率是多少

對于貸款二購買首套普通的自住房的家庭，以及已經(jīng)擁有一套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為了改善居住的條件再次申請貸款而購買普通商品住房的家庭，貸款低首付款比例是30％，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0．7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款低首付款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0．7倍。具體根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區(qū)別確定。

抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些

1、貸款證件要齊全

一般申請銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件（身份證．戶口本或居留證件）．婚姻證明．有效收入證明（稅單．工資條．工資存折等）或其他有效收入來源證明（基金．股票．其他貨幣收入等）。如果以家庭為單位申請銀行個(gè)人消費(fèi)貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。

2、貸款額度要心中有數(shù)

一般來講：以個(gè)人信用或連帶責(zé)任保證擔(dān)保可貸50萬元。以個(gè)人住房抵押的，貸款金額不高于抵押物價(jià)值的70％。以個(gè)人商用房抵押的，貸款金額不高于抵押物價(jià)值的60％。

3、還款方式要注意

銀行一般為申請個(gè)人消費(fèi)貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡。等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應(yīng)三思。

上面為您介紹了全款房抵押貸款的利率是多少？抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些？了解了以后想必都是應(yīng)該已經(jīng)知道了吧，通過全款房進(jìn)行抵押貸款的利率問題，會(huì)根據(jù)所挑選的貸款銀行不同而不一樣，但是基本上也都會(huì)相差不多，有關(guān)抵押貸款一定要挑選一個(gè)正規(guī)的銀行和機(jī)構(gòu)。