夫妻買房是可以一個(gè)人貸款的，但是在夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，因夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)該認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以就算是一個(gè)人貸款買房的沒有經(jīng)過明確的約定同樣會(huì)是婚后共同房產(chǎn)，如果以后進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。

買房子必須夫妻一起嗎?

1、夫妻雙方進(jìn)行約定財(cái)產(chǎn)的歸屬權(quán)，為了彼此的利益考慮，避免發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛，必須寫一份協(xié)議進(jìn)行公證，公證協(xié)議的時(shí)候一定要雙方到場才會(huì)正規(guī)有效，另外也要保留好所有的還款憑證。

2、可以在婚后委托父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。并由他們明確表示該住房只贈(zèng)個(gè)人一方，必須采用公證的方式明確贈(zèng)與。

如何才能提高貸款成功率?

1、挑選收入較高的作為主貸人。

銀行在審核借款人的資料時(shí)，一般是通過借款人的收入證明或銀行流水來判定借款人是否具備還款能力的，所以，挑選收入高的一方作為主貸人會(huì)更有利于獲得高額度的貸款。

2、挑選穩(wěn)定性強(qiáng)的作為主貸人。

如果夫妻雙方中有一人的職業(yè)屬于公務(wù)員、國企員工、或事業(yè)單位員工的話，那么申貸的成功率會(huì)更高。畢竟這些職業(yè)的穩(wěn)定性更強(qiáng)，自然也更受銀行青睞，而且獲得的貸款額度也會(huì)更高!

3、挑選年齡小的作為主貸人。

主貸人的年齡和貸款期限是有關(guān)的，目前貸款買房的最長期限是30年，但一般銀行會(huì)要求借款人的年齡和貸款年限之和不得擦后果65周歲，也就是說35歲之前辦理貸款才有可能申請到最長貸款期限。因此，主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長。