1、注意挑選合適的主貸人

夫妻雙方共同貸款買(mǎi)房，那就要選好合適的“主貸人”。因?yàn)橘J款時(shí)銀行主要考核的是“主貸人”的貸款資質(zhì)，確定一個(gè)合適的“主貸人”，能更容易申請(qǐng)到額度較高的貸款和較長(zhǎng)的年限。那么，如何挑選合適的“主貸人”呢?其實(shí)可以從以下這幾個(gè)方面進(jìn)行分析：

(1)選收入高的一方：銀行會(huì)通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，而“主貸人”作為銀行審核的主要對(duì)象，所以，應(yīng)該挑選收入高且穩(wěn)定的一方作為“主貸人”，這樣更容易批貸放款。

(2)選征信好的一方：銀行在放貸之前會(huì)查詢夫妻雙方的征信情況，一般來(lái)說(shuō)，如果“主貸人”的征信記錄有問(wèn)題，銀行一般不會(huì)受理貸款申請(qǐng)。如果“主貸人”的征信良好，可是“共同貸款人”存在一些征信問(wèn)題，但后來(lái)已經(jīng)解決，一般不會(huì)影響銀行批貸放款。所以要挑選征信良好的一方作為“主貸人”，這樣可以提高貸款的審批通過(guò)率。

(3)選職業(yè)穩(wěn)定的一方：銀行對(duì)于申請(qǐng)貸款的人都會(huì)分優(yōu)質(zhì)客戶和非優(yōu)質(zhì)客戶，其中，職業(yè)是分辨優(yōu)與非優(yōu)的重要參考。例如：公務(wù)員、世界500強(qiáng)員工以及大型國(guó)企員工是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，很受銀行的待見(jiàn);而像銷售、酒店、KTV等服務(wù)人員，特警、消防員等這些職業(yè)就不怎么受銀行待見(jiàn)，貸款成功率會(huì)低很多，甚至被拒貸。所以，如果夫妻雙方中有一人的職業(yè)屬于受銀行待見(jiàn)的職業(yè)類型，并將其作為“主貸人”的話，申請(qǐng)貸款會(huì)更容易。

(4)選年齡小的一方：銀行規(guī)定貸款申請(qǐng)人的年齡在18周歲以上，65周歲以下，高于65周歲的男士以及高于60周歲的女士都是不可申請(qǐng)貸款的。所以若想要獲得更長(zhǎng)的貸款年限，最好挑選夫妻雙方年齡較小的一方作為“主貸人”，主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長(zhǎng)，可以緩解每月的還款壓力。

2、所占份額提前定好

在夫妻共同貸款買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)住房享有所有權(quán)。所以，為了避免日后產(chǎn)生糾紛，夫妻共同貸款買(mǎi)房時(shí)要把財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少提前確定好。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：所有者可以挑選共同共有和按份共有。如果是挑選共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán);如果是挑選按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

3、帶齊所需證件

夫妻共同貸款買(mǎi)房需要提供的證件比較多，比如夫妻雙方的身份證、戶口本、收入證明、購(gòu)買(mǎi)合同、結(jié)婚證以及首付款收據(jù)。這些資料缺一不可，在申請(qǐng)貸款前就要準(zhǔn)備好，不要到了申請(qǐng)的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)資料不全，影響貸款進(jìn)度。

4、夫妻雙方必須親自到場(chǎng)

夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，必須兩個(gè)人都來(lái)，因?yàn)殂y行會(huì)同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，而且辦理貸款時(shí)需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場(chǎng)簽字。

注意：夫妻雙方無(wú)論一方是否是“主貸人”，都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。