1、人資質(zhì)良好：辦理銀行做住房抵押貸款，借款人必須要有一個良好的個人資質(zhì)。如果借款人個人資質(zhì)不是很好的話，那么辦理貸款將比較困難，而如果借款人個人資質(zhì)比不錯，那么拿到貸款的成功率將更高。通常情況下，借款人兩年內(nèi)累計還款次數(shù)尚未達到6次，或連續(xù)逾期還款未高于90天，并且具有穩(wěn)定的工作，有足夠的還款能力，那么這類人個人資質(zhì)比較優(yōu)良。

2、抵押住房合規(guī)：辦理銀行做住房抵押貸款，借款人所提供的住房必須要符合銀行的抵押貸款要求。通常情況下，貸款未結(jié)清的按揭房;房齡大于20年或住房面積小于50平米;購買未滿5年期的經(jīng)濟適用房;小產(chǎn)權(quán)房等都是不可夠辦理抵押貸款。

3、征得房主同意：辦理銀行做住房抵押貸款，借款人如果使用他人名下房產(chǎn)作抵押，那么借款人必須要征得產(chǎn)權(quán)人同意，并出具愿意抵押承諾書才可以辦理抵押貸款。

4、具備固定工作：因為是住房抵押貸款，一般來說，銀行要求要有固定的工作來償還貸款。

住房抵押銀行貸款的風(fēng)險

1、違約風(fēng)險

違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為造成被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場價格上升時，借款人可以轉(zhuǎn)讓住房還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤;當(dāng)房地產(chǎn)市場價格下降時，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。

2、流動性風(fēng)險

流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風(fēng)險。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易造成流動性風(fēng)險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。