1、住房產(chǎn)權(quán)在多人名下的，需要產(chǎn)權(quán)人出具同意抵押的書(shū)面證明。

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書(shū)中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū);如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

3、房產(chǎn)抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品等用途，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，如炒房、炒股、賭博等，有可能被銀行收回資金。

4、沒(méi)有還清貸款的房子，是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說(shuō)，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不可直接申請(qǐng)抵押貸款，必須要結(jié)清欠款之后才能辦理抵押貸款。

5、用于抵押的住房必須是銀行允許的住房。

房產(chǎn)抵押貸款如何辦理

1、挑選貸款機(jī)構(gòu)：辦理抵押貸款盡量挑選正規(guī)的銀行，這樣更可靠一些，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴(yán)格。

2、提交資料：在對(duì)比對(duì)家銀行之后，相信大家對(duì)于哪一家銀行更適合貸款心里面已經(jīng)有數(shù)了，挑選好合適的貸款機(jī)構(gòu)以后，就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請(qǐng)材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、個(gè)人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、等待評(píng)估結(jié)果：銀行在受到借款人的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的自身?xiàng)l件以及房產(chǎn)的具體情況進(jìn)行評(píng)估，這個(gè)階段沒(méi)有購(gòu)房者的事情，只要購(gòu)房者提交的是真實(shí)可靠的資料，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本都會(huì)審核通過(guò)的。

4、辦理貸款手續(xù)：通常情況下，借款人本身的還款能力和征信沒(méi)有問(wèn)題，并且房子產(chǎn)權(quán)也是清晰的，銀行就會(huì)批貸，住房通過(guò)評(píng)估之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)購(gòu)房者提供的資料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審核通過(guò)之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。購(gòu)房者辦理抵押登記時(shí)需要去住房所在地的房管局辦理，一切手續(xù)都辦理完之后，等待放款就可以了。