使用正在供的房子抵押銀行貸款，在銀行看來就是房子辦理二次抵押貸款，像房子還有負(fù)債的情況下，有些銀行是可以辦理，也有些銀行是不可以辦理的。不過主要看借款人的貸款渠道、房子所剩余價值、借款人資質(zhì)三個主要的方面。

1、對于貸款渠道方面，如果在銀行辦理不了抵押貸款的情況下，借款人可另外挑選民間貸款機(jī)構(gòu)辦理。因為相對銀行抵押貸款民間的貸款條件較為寬松，申請成功率要高，具體的辦理流程和條件可以咨詢。

2、關(guān)于房子的所剩價值，申請銀行抵押貸款房子一般都要符合銀行的要求，其中房子的變現(xiàn)能力、所在位置、樓齡、配套設(shè)置等都占據(jù)著非常重要的地位，所以要想順利辦理房子抵押銀行貸款，就得看看房子各個方面是否符合條件。

3、正在供的房子能不可抵押貸款，也跟借款人的資質(zhì)息息相關(guān)，比如說借款人最近半年有逾期、或者有連三累六、個人負(fù)債超出了70%等情況都是申請不了房子抵押銀行貸款。

房產(chǎn)證抵押貸款程序是什么

1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前需要準(zhǔn)備身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同。

2、銀行流水對賬單：根據(jù)住房價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實力，所以要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款：住房貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活挑選。

4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。

5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是住房貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。