去銀行辦理住房抵押貸款，需要事先準(zhǔn)備好住房抵押貸款的貸款資料，拿著這些資料就可以去銀行辦理住房抵押貸款了。需要的資料：有借款人及配偶的身份證明、借款人及配偶的居住證明、借款人及配偶的婚姻證明、收入證明、首付款證明、還款能力證明、購(gòu)房合同等。

辦理住房抵押貸款的手續(xù)

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

辦理銀行住房抵押貸款注意事項(xiàng)

通常情況下，在辦理銀行貸款的過(guò)程當(dāng)中往往要注意這幾個(gè)方面的內(nèi)容：

1、注意抵押銀行貸款住房的價(jià)值和銀行準(zhǔn)入要求：如房產(chǎn)樓齡、大小、位置、交通、配套設(shè)施等各個(gè)方面都比較符合貸款銀行的要求，房產(chǎn)變現(xiàn)能力強(qiáng)，具有一定的市場(chǎng)價(jià)值。

2、盡可能下降個(gè)人負(fù)債率：個(gè)人的負(fù)債包括了名下的房產(chǎn)、信用卡、網(wǎng)貸、信用貸、車貸等等之類負(fù)債，通過(guò)情況下，銀行都不允許個(gè)人負(fù)債率找過(guò)70%，有些嚴(yán)格一些銀行就會(huì)要求在50%以下，具體根據(jù)銀行而定，不同的銀行有不同的要求。

3、保持近半年充足、穩(wěn)定的銀行流水：銀行流水包括個(gè)人自存的銀行流水，或者公司對(duì)公賬戶的銀行流水，或者是銀行代發(fā)工資的流水，或者夫妻雙方共同的銀行流水，只要讓銀行看到每月的進(jìn)賬和轉(zhuǎn)出有一定的比例，符合銀行抵押住房貸款要求的就可以。

4、提供良好的工作單位：優(yōu)秀的工作單位可以迅速讓貸款銀行取信于你，比如實(shí)在國(guó)企事業(yè)單位的，或者是上市公司單位上班的，對(duì)于銀行的個(gè)人抵押貸款利率來(lái)說(shuō)都是下降利率的一大優(yōu)勢(shì)。