《物權法》有規(guī)定的，小區(qū)內的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房均屬于業(yè)主共有。還包括小區(qū)的排水系統(tǒng)、配電房、天然氣管道、小區(qū)出入口、路燈、溝渠、圍墻、電梯、水箱等。

物業(yè)公共區(qū)域包括哪些?

1、共用部位：一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。

2、共用設備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等。

3、共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車(非機動車)停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業(yè)服務用房等。

小區(qū)的收益有哪些?

其實我們買的商品房，都存在公攤面積，公攤面積就是指的公共部分，實際上是我們花錢購買的，所以小區(qū)的公共部分的收益，當然要歸業(yè)主共有。

小區(qū)道路綠地或者其他場所停放車輛的車位收益、租賃攤位的租金攤位費，入場費和場地費的收益、電梯間的廣告、樓道廣告、戶外廣告等收益。

在《民法典》第282條中規(guī)定：建設單位、物業(yè)服務公司或者其他管理人等利用業(yè)主的共同部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。也就是說《民法典》明確了利用小區(qū)業(yè)主共有場所產生的收入，屬于業(yè)主共有。

同時，第283條規(guī)定：建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。