1、金融房貸緊縮政策：目前北京的各金融機構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。此項政策旨在減少流動性，對住宅類房產(chǎn)市場有一定的影響，因其執(zhí)行的貸款利率接近或到達(dá)目前商業(yè)項目的利率水平，所以對商業(yè)項目而言，因減少或抵消了之前的利率差異，反而出現(xiàn)了短期的利好現(xiàn)象。

2、征收房產(chǎn)稅政策：房產(chǎn)稅是以住房為征稅對象，按住房的計稅余值為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，現(xiàn)行主要作用是提高產(chǎn)權(quán)持有人的持有成本，均衡資產(chǎn)貧富差異、打擊炒房客，對過高房價地區(qū)理論上有一定的房價抑制作用，但其中關(guān)聯(lián)問題比較復(fù)雜。此次財政部宣布兩地試點之后，重慶與上海先后出臺細(xì)則，并于2011年2月前開始實施。此次重慶試點區(qū)域僅限于主城區(qū)，并不包含我司合川區(qū)項目，所以就房產(chǎn)稅方面而言，項目并未受到影響。

新出臺的房地產(chǎn)政策法規(guī)是什么

第一、住宅70年到期后，自動續(xù)期。《中華人民共和國民法典》自2021年1月1日起施行，其中第三百五十九條住宅用地70年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)約。

宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第二、設(shè)有居住權(quán)的房子，無償給別人去住，房子不可出租。

今年實施的民法典規(guī)定，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。

第三、抵押中的房產(chǎn)，不用解壓也可以直接過戶。

2021年民法典新規(guī)規(guī)定，在押房產(chǎn)可直接交易并過戶，不需要繳清全款或提前征得銀行同意。但要注意的是，銀行依然具有這套房子的抵押權(quán)，如果過戶后不及時償還銀行貸款，銀行依然有權(quán)申請?zhí)幹眠@套住房。

第四、夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)，免征契稅。

2021年9月起實施的《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權(quán)屬，免征契稅;法定繼承人通過繼承承受土地、住房權(quán)屬，免征契稅

第五、停車位租期最長不得高于20年

住房租賃期限不得高于二十年。高于二十年的，高于部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得高于二十年。

第六、房東不可單方面的提高租金

在住房租賃合同期限內(nèi)，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者下降租金。

除約定外不得扣減押金，同時，出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人不得扣減或者遲延返還押金。

第七、房子出售，所有權(quán)變更，不影響租賃協(xié)議，租客可以繼續(xù)居住。這個也容易理解。假設(shè)住房在租賃存續(xù)期間發(fā)生了產(chǎn)權(quán)變更，租客依然可按照協(xié)議繼續(xù)居住。

第八、承租人有有限購買房子的權(quán)利

根據(jù)《民法典》規(guī)定，第七百二十六條出租人出賣租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，住房按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將住房出賣給近親屬的除外。