按揭還完了再買一套不屬于首套房，根據(jù)認(rèn)房認(rèn)貸政策規(guī)定，只要在不動產(chǎn)登記中心登記有房產(chǎn)，無論是否還清貸款，再買房的話，都屬第二套房，而按揭還完了，名下雖然已無貸款，但有住房登記，再買則不屬于首套房。

二套房和首套房有什么區(qū)別?

1、首付比例

如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買住房，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度

由于在申請貸款的時(shí)候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時(shí)候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時(shí)候，二套房的貸款是很難申請到的。

二套房是怎么認(rèn)定的?

如果購房者貸款購買過一套住房，并且能通過住房登記系統(tǒng)查詢到房產(chǎn)的話，再進(jìn)行貸款買房的就算二套房，用貸款購買過一套房，但后來出售賣掉了，而且通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再進(jìn)行貸款買房的也算二套房，全款購買過一套房，而且通過住房登記系統(tǒng)也能查詢到房產(chǎn)的，那么再進(jìn)行貸款買房也算是二套房，盡管當(dāng)?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)查詢條件的，但若銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，那么再買房就算是二套房。

要注意的是，全款購買過一套房，然后就賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到，再進(jìn)行貸款買房的，其實(shí)是不算二套房的。雖然現(xiàn)實(shí)生活中有很多夫妻為了買房假離婚，他們以為假離婚就可以以首套房的名義來貸款買房，但是先這種方法已經(jīng)行不通了，因?yàn)榧词官彿空叻蚱揠x婚了，房產(chǎn)判給一方了，只要央行的征信系統(tǒng)中曾經(jīng)有房貸記錄，那么另一方再貸款買房也會被認(rèn)定為二套房。