1、次頂層優(yōu)點(diǎn)：

(1)次頂層采光通風(fēng)效果好，也不用擔(dān)心采光潮濕的問(wèn)題，室內(nèi)采光條件好。

(2) 次頂層的視野非常寬廣，因?yàn)榇雾攲觾H次于頂層，樓層非常高，整個(gè)事業(yè)非常好。住在次頂層可以俯瞰整個(gè)城市的風(fēng)景，特別是在城區(qū)中心，可以欣賞燈火輝煌的夜景。

(3) 次頂層居住環(huán)境也不錯(cuò)，冬暖夏涼、不透水，因?yàn)轫攲用媾R直頂著太陽(yáng)暴曬或者積水滲漏的情況，而次頂層有頂層做遮擋，也就不會(huì)存在漏水、暴曬的問(wèn)題。

2、次頂層缺點(diǎn)：

(1) 次頂層存在主要的缺點(diǎn)是逃生問(wèn)題，因?yàn)闃菍痈?，在遇到火?zāi)等緊急情況比較危險(xiǎn)。而且消防云梯最長(zhǎng)長(zhǎng)度為100米，最高只能升到32層左右，所以次高層業(yè)主逃生速度比較慢。

(2) 電梯問(wèn)題，次高層的樓層比較高，乘坐電梯比較久，而且遇到高峰期也很擁擠，上下樓梯比較麻煩。

(3) 用水問(wèn)題，次高層由于樓層太高，在高峰期時(shí)用水比較麻煩，通常是物業(yè)二次供水，使用水箱的存儲(chǔ)水，所以水的質(zhì)量沒(méi)有保證。而且水壓較低，出水量小，影響用戶(hù)使用。

買(mǎi)房選樓層注意事項(xiàng)

1、電梯數(shù)量：如果住宅層數(shù)在12層以上18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;如果是純住宅功能而且樓層在19層以上33層以下，總戶(hù)數(shù)在150戶(hù)至270戶(hù)之間的，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯的功能。

2、資源供應(yīng)：了解樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等詳細(xì)情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的業(yè)主不會(huì)因壓力不足而用不上水。應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)安全運(yùn)行。

3、公攤面積：要注意看公攤面積是否合理。一般多層住宅的公攤面積較少，在11%～16%之間;高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多，一般在18%～26%之間。

4、注意噪音：城市的噪音源很多，樓層低吸收的噪音就多，一般來(lái)說(shuō)，20層以上的噪音影響較小。

5、空氣質(zhì)量：從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，挑選高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。

6、居住者實(shí)際情況：都說(shuō)買(mǎi)房沒(méi)有比不錯(cuò)的，只有最合適的。雖然從噪音、采光、通風(fēng)上看，一層或者底層都不是好的挑選。但是考慮到老人的腿腳不太方便，以及孩子的安全等因素，挑選1、2、3層也是不錯(cuò)的。