中國人民銀行和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部，以及中國銀行業(yè)監(jiān)督委員會，發(fā)布了關(guān)于第二套房按揭貸款政策中首付比例減低的通知，最低首付比例不可夠低于40%。對于已有1套住房，并且住房的購房貸款還沒結(jié)清的居民家庭，為了改善住房條件再次申請商業(yè)性個人貸款購買普通自住房的，最低首付款比例不可低于40%。

二套房按揭辦理需要什么條件

1、有完全民事行為能力的自然人，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收人和按期償還貸款本息的能力；并有購買住房的合同或協(xié)議。

2、借款人有完全民事行為能力，有本市有效居留身份證或者本市城鎮(zhèn)正式戶口，有穩(wěn)定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力。

3、辦理按揭貸款必須要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

4、所購二手房必須是符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件，具有住房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契證，且賣房人具有完全處置權(quán)利的。

5、所購住房價格基本符合貸款人或其委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估價值。

6、需有不低于購買房款30%以上的首付款，貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

7、借款人在銀行開立個人賬戶，并且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息。

二套房按揭貸款的流程是什么

1、借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料。貸款行對借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請人。

2、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)；貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。