1、申請前，申請入應(yīng)根據(jù)所購房產(chǎn)價格和自己的收入狀況，計算一下自己的貸款數(shù)額和還款期限。按照規(guī)定，申請人的貸款額不可高于房產(chǎn)價格的70%，且最高貸款額為30萬元。貸款最長期限為25年。

2、提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請，填報《個人住房擔(dān)保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料。

3、初審。管理部門對材料進(jìn)行初審，核定貸款額度和期限，對貸款的擔(dān)保方式也加以確定。

4、調(diào)查。管理部門對申請進(jìn)行調(diào)查，并提出調(diào)查意向。若是需進(jìn)行抵押物審核評估的，還須由評估機構(gòu)進(jìn)行審核。

5、簽訂合同。審批合格后，資料管理中心即與銀行簽訂委托合同，并由資料管理中心簽發(fā)委托貸款通知單。此外，貸款銀行與借款人之間還需簽訂一系列的合同。

6、劃撥貸款。借款合同生效后，由管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，再由受托銀行按借款合同撥付。

房子貸款，貸款人需要具備以下基本條件：

1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

房子貸款注意事項

1、貸款金額應(yīng)根據(jù)個人能力而定

申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)準(zhǔn)確判斷其目前的經(jīng)濟(jì)實力和還款能力，并對其未來的收入和支出做出準(zhǔn)確客觀的預(yù)測。

2、提供給銀行的信息應(yīng)該是真實的

銀行在申請商品房貸款時，一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明。對于個人，他們應(yīng)該提供個人職業(yè)、職位和最近經(jīng)濟(jì)收入的真實證明。因為如果你的收入沒有達(dá)到一定的水平，而且你沒有足夠的能力償還貸款，但是夸大了你的收入水平，很有可能你會在還款的早期就違約，而銀行的調(diào)查證明你提供了虛假的證明，這將大大下降銀行對你的信任，從而影響你的貸款申請。

3、挑選最合適的還款方式

目前，個人住房貸款的還款方式基本上有兩種:一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款的好處是借款人可以準(zhǔn)確掌握每月還款額，有計劃地安排家庭收入和支出。但是，等額本金還款法更適合于還款前期還款能力強、希望在還款前期返還較大資金以減少利息支出的個人。